7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即“商转公”）。据中指研究院统计，今年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。

　　中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3。2%，若按10年贷款、贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748。67元，房贷利息总额约16。98万元；若替换为2。6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472。53元，利息总额降至13。67万元，分别下降276。14元和3。31万元。

　　“当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，‘商转公’政策能明显减轻购房者的还款压力。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。

　　住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除了“商转公”之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整；此外，深圳、苏州等城市还提升了多孩家庭的住房公积金贷款额度。

　　中指研究院数据显示，今年上半年，多地调整、优化住房公积金政策，至少出台了150余条相关措施，其中包括支持住房公积金异地互认等。

　　事实上，为进一步推动房地产市场止跌回稳，今年以来，各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台“稳楼市”政策。

　　受益于政策支持力度的持续加码，房地产市场成交情况已有一定程度改善。克而瑞研究中心数据显示，截至2025年5月末，该中心监测的百城新建商品住宅库存量仅为4。63亿平方米，同比、环比均下跌。

　　基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流等因素，中指研究院预计，2025年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。

　　展望下半年，张波预计，房地产市场将在分化中不断调整优化，延续修复态势。从政策端来看，为缓解有效需求不足问题，一方面，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；另一方面，预计供给端也将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构等，进而促进房地产市场平稳健康发展。

　　

（文章来源：证券日报）。

　　责任编辑：137 原标题：多地优化住房公积金政策 助力房地产市场止跌回稳。

　　7月3日，商务部公布数据显示，2025年1月份至5月份，我国服务贸易稳步增长，服务进出口总额32543。6亿元（人民币，下同），同比增长7。7%，其中，出口14033。7亿元，增长15。1%；进口18509。9亿元，增长2。7%。服务贸易逆差4476。2亿元，比上年同期减少1352。2亿元。

　　从前5个月数据来看，旅行服务出口增长最快。1月份至5月份，旅行服务继续快速增长，进出口达9200。5亿元，增长12。2%，为服务贸易第一大领域。其中，出口增长74。2%，进口增长5。3%。

　　此外，知识密集型服务贸易保持增长。1月份至5月份，知识密集型服务进出口12492。7亿元，增长5。0%。其中，其他商业服务、电信计算机和信息服务进出口规模较大，金额分别为5384。1亿元、4400。6亿元，增速分别为3。2%、10。7%。知识密集型服务出口7196。5亿元，增长6。6%；知识密集型服务进口5296。2亿元，增长2。9%；顺差1900。3亿元，比上年同期扩大293亿元。

　　上海立信会计金融学院自贸区研究院副院长肖本华对《证券日报》记者表示，今年前5个月，我国服务贸易继续保持较快增长，对稳外贸、稳增长发挥了重要作用；同时，服务贸易的结构进一步优化，知识密集型服务出口保持较高增速，且高于进口增速，服务出口有效发挥了助推经济增长和产业结构升级的作用。

　　值得关注的是，近期多地围绕服务贸易高质量发展出台政策举措。比如，《江苏省创新提升数字贸易推动服务贸易高质量发展的若干措施》从五方面提出24条措施，其中提出，立足文化产业发展数字产品贸易。做强南京、无锡、苏州等国家对外文化贸易、文化出口基地。推动优质原创动漫游戏、衍生品和动漫演艺出口。支持电影、电视剧、纪录片、综艺节目、微短剧创作和出口。

　　对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授陈建伟在接受《证券日报》记者采访时表示，打造贸易强国，服务贸易扮演的角色越来越重要。各地积极出台政策措施发展服务贸易，不仅能优化区域经济结构，促进产业升级，还能增强服务业的国际竞争力，有助于深化对外开放，吸引优质服务资源。

　　肖本华认为，下半年随着中央和地方支持服务贸易政策的力度加大和效果进一步显现，预计我国服务贸易还将继续保持较快增长。

　　谈及如何推动服务贸易创新发展，陈建伟表示，我国服务贸易应继续坚持高质量发展方向，持续优化贸易结构，尤其要进一步提升知识密集型服务贸易的竞争力。同时，继续深挖旅行服务等领域的增长动能，培育数字贸易、绿色贸易等新增长点，并鼓励各地结合自身优势，出台更具针对性的政策措施。

　　

（文章来源：证券日报）。

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