在江苏常熟市这样超强的县级市，只要一百来万就可以买到大别墅来住，这买家看来要赚了！

　　

7月5日，在常熟市司法拍卖市场上，迎来了一宗豪宅别墅拍卖最后一天竞拍。一栋位于常熟市尚湖镇人民北路1号荷香雅居28幢101房产被拍卖，这是一栋双拼大别墅，别墅一共有4层，建筑面积为296。82平方米，另外地下室还有51。02平方米。不过别墅土地面积不大，只有106平方米，所以，这栋大别墅，没有啥私家花园，别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。别墅因为一起典当纠纷而被拍卖。

　　

虽然没有很大的私家花园，不过这栋别墅拍卖的起拍价也不高，只有127。8849万元而已，不考虑地下室面积，按照296。82平方米计算，单价只有4308元/平方米，五千一平都不到。拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，竞拍人数也不少，但是竞争也没有多激烈，只进行了26次加价竞拍就结束了，以140。3849万元就成交，不到150万元。

　　

那么，这栋别墅为何这么多人竞拍，价格还这么低呢？可能还是这栋别墅不在常熟市中心吧，位置没有那么好。

　　

此次拍卖的别墅所在小区荷香雅居，位于常熟市尚湖镇人民北路1号，尚湖镇已经在常熟市西三环路之外了离常熟市区有点距离。

　　

不过话说回来虽然不在常熟市中心，但是这别墅地处尚湖镇区中心，这里也有很多住宅小区，而且交通便捷，其西边不远就是快速路苏虞张公路了，走苏虞张公路，无论是去苏州市区还是张家港市区都非常便捷，而这里通往常熟市，也有一条主干道。

　　

所以，从位置来看，大家觉得这栋别墅不到150万元就成交，算不算便宜呢？

　　近日有关药店付不起房租的消息登上了热搜。

在6月中旬，国内排名前10的某连锁药店有一封内部邮件在业内广为流传。

　　

邮件标题很直白——“关于恳请支持药店租金延付的请求”，根据这家药店的邮件内容，他们希望房东延后一个月支付房租，比如6月的房租延后到7月份支付，7月份的房租延后到8月份支付，8月份的房租延后到9月份支付，这三个月对于这家药店来说是非常关键的。

　　

　　

　　

看到这我估计很多网友眼睛都瞪大了，完全不敢相信自己的眼睛，曾经不可一世的暴利行业。怎么如今连房租都付不起了呢？这到底是真实事件还是作秀？

　　

事实上，现在药店行业经营压力大，营收增速放缓，利润下降，甚至连房租都付不起已经不是什么秘密。

　　

这几年应该是过去几十年药店行业所面临最黑暗的时刻，当前药店至少面临两大困境。

　　

第一，业绩增长乏力。

　　

这两年很多药店都面临一个共同的难题，就是销量表现不佳，利润越来越薄。

　　

比如根据一位网友透露，他所在的药店一天的营收只有432元，而毛利只有96元，相当于毛利率只有22%，这里面扣除房租、人工成本以及其他费用之后估计是亏损的，这或许是目前很多小药店共同的困境。

　　

　　

　　

当然除了小药店之外，那些大药店日子也不好过，这两年很多上市药店利润也出现了明显的下降。

　　

比如2024年，国药一致营业收入743。78亿元，同比下降1。46%，而净利润下降更是达到59。83%；另外健之佳的利润同比下降69。08%；一心堂的净利润同比下降79。23%；大参林净利润同比下降21。58%。

　　

　　

　　

从上市药房业绩表现来看，去年他们表现确实有点惨淡，除了个别药房净利润还保持增长之外，大多数药房利润都是下降的，而且降幅非常明显。

　　

受此影响，现在很多药房的利润率都很低，众多上市药房净利润很少有超过10%的，大多是在6%以内，有个别药房净利润率甚至不足1%，这个暴利根本搭不上边。

　　

第二，行业迎来关店潮。

　　

随着利润持续下降，现在很多药店根本扛不下去，因为房租成本，人工成本这些并没有跟着下降，最后很多药店扛不住压力，只能选择关门歇业。

　　

在这种背景之下，最近两年我国关闭的药店越来越多，仅仅是2024年一年，关闭的药店数量就超过3。9万家，平均每天关店数量超过105个。

　　

而且这还只是一个开始，随着各大药店生存困境越来越难，未来还会有越来越多的药店倒闭的，根据一些机构预测，未来几年国内至少会淘汰掉20%的药店。

　　

而截至2024年末，我国的药店总数量大约是70万家，这意味着未来至少还会有14万家的药店被淘汰出市场，想想背后就有点发凉。

　　为何药店突然不行了？

提到药店，大家的第一印象是什么？除了贵之外，我相信很多人都觉得药店是暴利行业。

　　

药店的利润率很高，这已经是公开的秘密，比如很多药店的药物进货价可能只有几毛钱，但售价却可以达到十几块，甚至几十块钱。

　　

但这都已经成为过去式了，现在很多大型连锁药店的毛利润其实都不超过40%，基本上都是在20%~30%居多，净利润更是普遍低于10%。

　　

而且低利润如果还能够生存下去，那还好说，最怕的是面临亏损只能关门歇业，这跟大家印象当中的暴利行业是不是有很大的出入？

　　

为何药店会从一个暴利行业沦落到今天这种地步呢？其实这里面受多方面因素的影响，总结起来无非就几个原因。

　　

第一， 行业的内卷。

　　

曾几何时，药店利润率确实比较高，这吸引了大量的人涌入，我国的药店也越开越多，尤其是最近几年，药店更是出现井喷，很多地方药店一个接着一个开，几百米甚至几十米之内就有一个药店。

　　

随着行业的不断扩张，目前我国的药店数量已经超过70万家，平均每一个药店覆盖的人群只有2000人，这个药店密度远高于其他发达国家3000~5000个左右的水平。

　　

随着药店数量不断增多，行业自然变得越来越卷，大家越来越难过，利润也越来越低。

　　

第二， 医保监管持续增强。

　　

以前很多药店日子之所以比较潇洒，有一个很重要的原因是有医保的加持，有了医保之后，不仅可以吸引更多的客户进店买药，最关键是有一些药店通过套取医保违法获取可观的利润。

　　

但这种违法行为是不可持续的，反而是搬起石头砸自己的脚，毕竟这种违规行为盗取医保资金导致医保资金面临更大的压力，所以最近几年很多地方都加大对医保资金的监管力度，尤其是对于药店的医保资格审核越来越严，最近两年有很多药店都被取消医保资格了。

　　

就算有些药店没有取消，但是飞行检查也越来越多，有些很多药店不堪压力甚至主动退出医保的。

　　

没有医保加持，药店的日子其实会更难过的。

　　

第三， 互联网药店的冲击。

　　

跟其他实体行业一样，药店终究也躲不过电商的冲击，尤其是最近几年，各大互联网平台都纷纷进入到医药零售这个赛道当中，凭借着他们天然的流量优势和渠道优势，很多互联网药店一上市就势如破竹占领市场。

　　

毕竟相比线下药店而言，这些互联网零售药店的优势太明显了，其中最明显的一个优势是价格很低，同样一款药，互联网的药店价格有可能比线下实体店便宜1/3，甚至一倍以上。

　　

另外互联网药店可选择空间非常大，大家可以根据自己的实际需求选择，可以选到很多平价药，也不用担心各种推销、各种搭售。

　　

凭借着这些优势，互联网药店增长非常迅猛，开始有越来越多的消费者选择在网上购药，这对线下药店产生了非常大的冲击。

　　

第四，药店自身存在的问题。

　　

虽然外部环境对药店确实产生了很大的冲击，但所谓打铁还需自身硬，我觉得药店之所以走到今天这种困境，很大一部分原因就是药店行业的各种乱象造成的。

　　

相信去过药店买药的朋友都印象深刻，大家随时可能面临几个陷阱。

　　

一个是价格偏高。

　　

现在很多药店的药品种类和品牌都不一样，药店价格非常不透明，很多药店的价格都虚高。

　　

另一个是各种乱搭售。

　　

正常情况下，大病大家都是要去医院治疗的，只有小病才需要在药店买药，按理来说小病只需要简单的治疗就行了，但大家去药店买药的时候他们会搭售各种昂贵的药品，明明一个小感冒可能几块钱可以治好病，但到最后可能要花上百块钱。

　　

对于这些药物，以前大家还可以通过医保购买，价格再高也会有人买，但最近两年国家对医保资金监管越来越严，再加上医保的结款周期相对比较长，所以很多药店都不卖医保范围内的药物，最后顾客都得自己掏腰包，这直接把客户给吓退了。

　　

受到以上4个因素的共同影响，现在药店日子越来越不好过也是很正常的。

　　

而且可以预见的是，未来随着互联网药店的市场份额越来越大，现下的药店只会越来越难过，利润只会越来越低，直至亏损倒闭，然后有大量的药店退出市场。