谁买走了总价7000万元以上的豪宅？（中信建投：医疗器械行业短期业绩承压 下半年
上海某豪宅样板间每日经济新闻资料图。
“心有余悸！”？。
6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨。
均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。
7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18。76%。其中，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59。4%。
3000万元以上的房，每天卖6套。
今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000万元以上新房共成交了1846套。
而在上海，上半年平均每天可以卖出6套3000万元以上的新房。
从克而瑞数据看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59。4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比11。9%。
值得注意的是，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套，上海336套、深圳181套、北京106套、广州81套。
如果只看总价5000万元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。
7000万元以上的房，“一代”企业家买了。
“大几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3～5天，甚至是当天决定。”上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）说。
买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。
从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看，除3000万～5000万元价位段的新房成交套数受制于供应，同比下降约30%外，总价越高的房屋，成交增速越快。5000万～1亿元总价的新房、二手房，成交同比分别上涨了54。31%和48。15%。
越贵越买、越买越贵，成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下，新项目开盘和加推价格也越走越高。
2025年上半年，上海共有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米，分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中，保利世博天悦6月加推的76套江景房源中，备案单价最高的达到了30。27万元/平方米。
套均价格“半个小目标”的嘉里金陵华庭，首批推出158套房源，吸引了307组有效认购，最终开盘当日售罄，揽金92。34亿元；从摇号排序结果来看，认购者半数以上为“新上海人”或具备购房资格的非沪籍人士。
保利世博天悦营销负责人邢先生在6月初曾对每经记者表示，今年以来客户的决策周期变短了，特别是单价27万～28万元/平方米的房源，客户都是抢的。单价超30万元/平方米的房源也不是突然定价，而是在市场验证中不断提高价格。客户对于高总价房源的认可度越来越高，这也是单价逐步上行的基础。
供应量增加、需求同步配合，让上海成为高价位段成交的主力。克而瑞数据显示，上半年20万元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海，共成交了122套，同比增加17。31%。
“现在的客户基本不会等，因为竞品项目确实太多，客户在某一家看房之后没立刻购买，或者这个项目开盘节点比较靠后，可能就下手买其他项目了，这种情况挺多见，所以现在调整了策略，密集推盘，少量释放。”。
“和4000万元左右总价的年轻客群不同，总价7000万元甚至上亿元的房源，往往以‘一代’为主，都是百度百科上能看到的企业家。”邢先生透露。
这种市场热度能否持续？
仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向每经记者表示：“下半年高端一手住宅市场整体将保持热度，但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺，核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧；区位优势不突出、产品力相对较弱的项目，去化节奏可能进一步放缓。这种分化态势，也反映出高端客群在选择时更趋理性。”。
（文章来源：每日经济新闻）！
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中信建投研报称，中长期来看，医疗器械行业的产业趋势向好，创新、并购、国际化将推动中国器械龙头逐步成长为全球龙头。前期行业承压主要与政策影响有关，多数公司全年整体呈现前低后高的业绩增速趋势，下半年业绩改善的趋势更为明显。预计三季度多家公司受益新产品新业务放量而实现环比改善，或去年同期低基数基础上实现高增长。细分板块来看，医疗设备板块部分企业受益于行业招标数据高增长和库存加速消化，业绩将逐步改善，高值耗材板块部分企业有望受益新产品逐步放量和集采优化政策、业绩确定性和估值修复。中信建投也看好脑机接口、外骨骼机器人、AI医疗、手术机器人等新科技方向的投资机会。
全文如下。
中信建投｜医疗器械行业短期业绩承压，下半年多家公司有望改善？。
中长期来看，医疗器械行业的产业趋势向好，创新、并购、国际化将推动中国器械龙头逐步成长为全球龙头。前期行业承压主要与政策影响有关，多数公司全年整体呈现前低后高的业绩增速趋势、下半年业绩改善的趋势更为明显。预计Q3多家公司受益新产品新业务放量而实现环比改善，或去年同期低基数基础上实现高增长。细分板块来看，医疗设备板块部分企业受益于行业招标数据高增长和库存加速消化、业绩将逐步改善，高值耗材板块部分企业有望受益新产品逐步放量和集采优化政策、业绩确定性和估值修复。我们也看好脑机接口、外骨骼机器人、 AI医疗、手术机器人等新科技方向的投资机会。
医疗设备：国内行业景气度与政策相关性强，重点关注医疗设备出海投资机会。设备招标数据Q4及Q1持续改善，但由于收入确认滞后及库存出清节奏原因，报表改善预计相对滞后。新一期设备以旧换新项目有望持续推进，关注政策落地带来的需求持续改善。部分设备公司上半年基数相对较高，下半年开始库存降低、招标改善趋势下有望迎来业绩拐点。明年的招标景气度需根据政策来判断，部分个股有望高增长。医疗设备国际化相比部分其他赛道更容易，建议优选出海能力较强的企业，重点关注海外业务的成长空间和增速。
高值耗材：越来越多的企业将走出集采影响，进口替代、渗透率提升和大单品放量推动国产龙头增长。行业手术量预计缓慢增长，但行业渗透率低或国产化率低、新品放量的公司有望高增长，集采即将出清或已经出清的企业业绩确定性更强；器械集采政策预计将优化，部分企业有望受益于业绩确定性提升和估值修复。
IVD：短期来看行业量价受多重政策影响，关注出海和新赛道拓展相关的投资机会。24年下半年部分项目集采和收费价格下调、DRG政策、飞检、降库存等对板块量价带来一定压力，25上半年预计相关趋势仍将持续；25下半年需关注检验拆套餐影响，26年行业有望边际改善。
低值耗材：预计25年低值耗材公司国内仍然呈现温和增长态势，海外客户订单会受到关税扰动，建议关注各家公司海外建厂进展以及非美地区客户拓展。
（文章来源：人民财讯）。
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