实在不解，在柳州市区，近45亩的城镇住宅用地，只要3550万元就可以拿下，单价不到80万一亩，竟然都没有人要。

　　

8月13日，在阿里拍卖上，备受关注的位于叶山路29号的柳州市龙城化工总厂生活区的土地及地上附着物迎来了近四年来第19次拍卖，起拍价只有3550万元，可惜，最后还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇第19次流拍。

　　

　　

位于叶山路29号的柳州市龙城化工总厂生活区，在2021年7月份的时候，迎来了因为柳州市龙城化工总厂破产而进行的第一次拍卖，当时起拍价高达1.111亿元，不过流拍了。如今到了第19次拍卖，相比第一次拍卖的起拍价，已经降价了7560万元了，差不多就是第一次拍卖的三分之一价格了，但还是流拍。

　　

　　

　　

此次拍卖的是柳州市龙城化工总厂生活区，也就是原来柳州市龙城化工总厂员工生活居住的地方，其是与化工厂区分开的，不在同一个地方，所以也不存在所谓的污染问题，就像过去的宿舍小区一样，但是其要比普通宿舍小区好，因为这个生活区还有其他配套。这个生活区用地面积29861.70平方米，属于住宅用地，不是工业用地，买下来后，可以推倒过去的宿舍楼等建筑，然后新建一个住宅楼盘。

　　

　　

　　

　　

所以，此次拍卖，主要价值就是土地使用权，有关的宿舍楼反而是多余的，买下来还得花钱拆除。按照土地面积计算的话，第19次拍卖的起拍单价只有79万元/亩，这个单价远比现在柳州市挂牌出让的城镇住宅用地，只比市区的工业用地高一些而已。这么便宜的住宅用地，即使买下来后要拆除现有宿舍楼需要一定的资金，但是即使算下来，买地成本也是非常低，这么便宜的价格，都没有开发商愿意接手来开发，实在不解。

　　

从位置来看，柳州市龙城化工总厂-生活区位于柳州市洛维片区，其附近有一个海雅柳江湾国际高尔夫俱乐部和碧芙蓉景区，算是二线江景地块。虽然说该生活区南边1公里左右有一个月山公墓，但是与月山公墓已经被泉南高速给完全隔开了，其实应该没有啥影响了。唯一不好的就是地段确实还是相对偏了一点，周边没有啥小区，附近也就一条叶山路而已，只是一条小路而已。

　　

　　

不知道接下来的第20次拍卖，再次降价会不会有人考虑买下来。实在不解！柳州老牌化工厂生活区降价7560万，才3550万拍卖还流拍