9 月即将迎来几件大事的实施，件件都与我们老百姓生活息息相关，家里有房子的、开公司的、打工等等，都要注意了！

　　

一、消费贷款贴息：惠及面广

　　

从 9 月 1 日起，个人消费贷款财政贴息政策正式施行啦！财政部副部长廖岷做了公开说明，不仅能惠及我们生活中的各种大项支出，还没有繁琐的步骤和高门槛结界，可谓又方便又实惠，真金白银的省下钱来。

　　

　　

　　

根据政策，贴息范围包括单笔 5 万元以下消费，以及单笔 5 万元及以上的等重点领域消费，比如说支付养老机构和社区养老服务的消费、再比如生育类周边消费、再到旅游、职业资格培训、成大、自考等继续教育，还有装修、换手机、电脑、智能穿戴等等，覆盖面绝对够广。

　　

但这里我们要注意，政策是9月1日起生效，之前的可不在贴息范围内，而且这里面也不涵盖房贷哦。而车贷、装修贷如果符合金额等相关要求，是可以享受贴息的。

　　

　　

　　

第二件：住房租赁条例9月开始实施

　　

9 月15日起，《住房租赁条例》也开始执行了，这对租客和房东来说，都是一件大事。

　　

按照条例中的规定，所有把阳台加装床改成卧室出租的，或者把常规格局的房间改成众多小间，再或者把车库、走廊、天台等不具备居住条件的空间用来出租，这都是不准许的。不仅不能租，谁租了还会罚款，个人和企业承受2万-10万不等的罚款。

　　

　　

　　

有人说，偷偷的租谁也不知道，哪有人要罚你？这么想，那就证明你没看这条细则。

　　

规定中明确了，所有租房的行为必须要签订合约，并且要上传、备案。备案可以租客办，也可以房东办。也就是说租客和房东若是因为租房备案问题或者房东觉得学区房给租客占了学位不划算而不备案的行为，租客完全可以自行办理备案，享受学区房的学位条件。

　　

若是在退房或者续约方面意见不统一，房东也不能随意扣押租房保证金的，这些都在《住房租赁条例》中明确责权了A股上市公司，办理备案能更好的维权。

　　

　　

不过，对于房东来说，有个“房东税”需要注意。

　　

在条例中，还有一个条款中明确备案信息要与金融管理机构、税务机构共享。所以，有人推测，这是要开始收“房东税”的伏笔。

　　

虽然目前还未明确征税，但从长远来看，房东的租金收入可能会受到税收影响。如果未来真的征税，按照目前一些测算，月租 5000 元，年税可能达到 1500 元甚至更高。不过，短期内房东可能难以将税费转嫁给租客，毕竟现在租房市场整体比较疲软。

　　

　　

　　

至于租房税什么时候推出，目前很难说。但可以确定的是，如果真的有租房税，学区房的价值可能会进一步被削弱。想想看，当租房就能让孩子上名校变得普遍，谁还会花大价钱去买学区房呢？

　　第三件，强制社保

　　

9 月 1 日起，最高法关于劳动争议案件的新解释施行，只要用工就要为其缴纳社保。以前，有些私企老板可能会和员工约定不缴社保，或者以现金补贴代替社保，这些统统都不行了，相关协议一律无效。

　　

在这里，想跟私企老板们提个醒，该给员工上社保，就抓紧上吧，不然员工随时可以辞职，还能要求公司按工作年限赔偿，没准还会产生滞纳金、罚款、失信等等，后劲很大的，别心存侥幸了。

　　

至于年轻人们缴纳社保，好处就不言而喻了，未来生个病，我们有医保报销，生孩子有生育险能领几万，还有失业的时候，也能领3年左右的失业金保障生活，老了退休还能领退休金，社保这事儿怎么算对个人来说，未来都是大利好！

　　

　　

网上有些论调说：“社保需要我们，还是我们需要社保”，其实，缴纳社保最终收益的都是我们个人。现在年轻还不觉得有压力，待到中老年时期，就会明白，社保和退休金的重要性。如果年过60岁，你可以返聘打工、也可开店当老板，额外再领一份退休金，这资金流水难道不香吗？

　　

短期压力下，不愿意缴纳社保，大多是生活压力大，工资都用来支付生活成本了，再拿出一笔交社保，确实很难。但我们也不能短视，想一想等我们老了的时候，体力不行、思维跟不上时代、行动赶不上年轻人，还要在一众反应迅捷的打工人中厮杀，可想而知会有多难。所以，社保，得交！

　　

　　

再者，网络上说国家社保资金池子有缺口，才会“强制社保”，严格来说，这观点也不准确。我们从东三省的养老金的盈余就能看出，国家在社保有哪些要面临的情况。

　　

东三省人口流失1100万，这不是什么秘密了。人口出生率黑、吉、辽和上海处于全国垫底的位置，人口增长率也全都是负值，说明这些地方年轻人少，缴纳社保的资金就更少，而老年人恰恰占到40%，几乎全国领跑的态势，如此之下，这几个省份的养老金的收支比例严重失衡。

　　

以吉林省为例，2024年吉林省企业职工养老保险收入605.3亿，支出却高达1254.7亿，产生近650亿缺口。最终是依靠416.1亿财政补贴和495.1亿全国统筹调剂资金，才勉强实现收支平衡。

　　

再看广东，凭一己之力扛了一半儿的大旗。广东除了自己人能生外，且产业众多，吸引全国年轻人南下打工，所以，广东省自己承担了全国养老金收入的47%。

　　

　　

国家要求强制社保，也就是要把老百姓的保障做好，把生活稳定下来。

　　

我们虽然人口多，但是全国五险交齐全的也才2.5亿。从去年数据来看，年全国参加城镇职工养老保险的人数5.34亿，在职职工3.87亿、离退休人员1.47亿，相当于2.6个在职职工供养1位退休老人。

　　

我们国家又是“现收现付”，年轻人缴纳的社保当年就分发给退休人员充当养老金了，所以，老龄化、少子化的效应叠加下，养老金的压力确实大，如果要求所有企业、公司都要给员工上保险，一方面缓解养老金收支问题，另一方面也对养老金池子增大蓄水能力，妥妥双赢！

　　

像那些说养老金亏空，未来开不出工资等等，大家不必担心。养老金本身有基金，会自发创收，再者我们还有财政补贴、全国统筹等等，所以，大家要放宽心，我们国家的发展一切向好！

　　

——小禾盘点九月份即将发生的几件大事