又一房地产巨头暴雷！负债1881亿，资不抵债被逼退市，董事长被抓
文 Z T
编辑青橘罐头
前言
8月22日，泰禾集团公告黄其森被留置调查的消息震惊业界，这位曾九次登上胡润富豪榜的福建首富黄其森，如今深陷各种麻烦。
其创建的房地产公司更是在2023年的时候，就因为资不抵债而退市了，如今更是走到了拍卖资产的地步。
据悉该公司欠下的债务达到了1800亿以上，那么黄其森从银行精英到身家百亿的地产大亨，再到身陷囹圄的落魄首富，命运为何如此戏剧性转折？
他的千亿帝国是如何崩塌的？
地产巨头黄其森的财富神话
黄其森出身福建闽清普通家庭，15岁便考入福州大学建筑系，展现出超乎常人的学习能力。
大学毕业后，他选择了当时最稳定的建设银行工作，拥有了令人羡慕的“铁饭碗”，但在1996年31岁的黄其森却放弃了这份安稳工作，创建福建泰禾房地产开发有限公司，踏上了地产淘金之路。
这个决定放在现在看来并不意外，毕竟90年代初是中国房地产起步的黄金时期，但在当时，能有这样魄力的年轻人并不多见。
黄其森的眼光确实独到，他在随后带领泰禾团队北上，拿下北京通州区的地块，打造了“中国院子”系列豪宅，这一举动奠定了泰禾高端产品路线的基础。
2010年，泰禾集团借壳福建三农成功上市，成为当年唯一登陆A股的房企，随后泰禾的发展速度令人咋舌。
从2013年到2017年短短五年时间，销售额从百亿飙升至千亿，实现了质的飞跃，这种增长速度在房地产行业都属罕见。
而黄其森也因此登顶福建地产首富，9次跻身胡润百富榜，2020年3月，胡润全球房地产富豪榜显示，黄其森家族拥有200亿元人民币财富。
所以当时业内人士给了他“第二代豪宅教父”的美誉，他本人也颇具个性。
据了解黄其森爱打麻将，也爱开会，有时一开就是半天甚至一天，但不一定谈具体的公司业务，更多关注宏观大势。
说实话黄其森的经历简直就是一部房地产黄金时代的缩影，从银行职员到身家百亿的地产大亨，这种财富神话在过去二十年里并不罕见。
许家印、孙宏斌、潘石屹等人都走过类似的路，但现在回头看，这些财富增长的背后，往往隐藏着巨大的风险和隐患。
泰禾集团的扩张之路，实际上也埋下了日后崩塌的种子，高杠杆运作模式在行业上行期可能带来丰厚回报，但也会变成压垮企业的最后一根稻草。
高杠杆扩张的代价，千亿帝国的轰然倒塌
泰禾集团的扩张战略堪称激进，黄其森曾公开表示要打造“千亿泰禾”，并在2017年底喊出2000亿元销售目标的豪言壮语。
这种激进策略一度推动公司股价暴涨，市值一度超过500亿元，然而这种高杠杆模式在房地产市场降温后迅速暴露出致命弱点。
2018年泰禾集团的资金链开始出现松动迹象，现金流警报首先亮起，到了2020年7月，公司正式陷入债务违约。
未能按时兑付17泰禾MTN001中期票据，成为房地产行业危机的早期预警信号，这一违约事件在当时引起了市场震动。
泰禾的债务危机截至2025年第一季度的财报，泰禾集团总资产为1647.39亿元，而总负债却高达1881.91亿元，已经严重资不抵债。
2024年年报更是触目惊心，公司归属于股东的净利润亏损约213亿元，同比下降250.94%。
与此同时公司被查封A股上市公司、扣押、冻结或抵押、质押的资产账面值合计1071.79亿元，占总资产的65.07%。
债务压顶之下，泰禾不得不开始大规模甩卖资产，2024年7月曾经作为公司华东总部的上海泰禾大厦以约6.6亿元被拍卖。
这个价格远低于此前16亿元的对外出售报价，折价幅度超过50%，同时北京中国院子51套豪宅也正在被处置，多家子公司被申请破产清算。
在2023年7月，因股价连续20个交易日低于1元/股，泰禾集团被深交所终止上市，成为又一家因资金链断裂而黯然退市的房企。
而黄其森的危机还不止于此，2025年8月22日，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。
这一消息在房地产圈引起轩然大波，甚至许多人不禁将黄其森与恒大集团创始人许家印做起了比较。
确实这两位昔日叱咤风云的地产大佬如今的命运轨迹惊人相似——从身家数百亿的富豪榜常客，到企业债务危机，再到最终身陷囹圄。
实际上这已不是黄其森首次陷入调查风波，早在2022年3月，他就曾“协助有关机关调查”长达八个月之久。
来源：新黄河2025-08-23千亿房企创始人涉嫌违法，黄其森30年地产路蒙上阴影
同年5月曾在建行任职多年、后任泰禾集团执行副总裁的黄曦也被查，这些迹象似乎预示着更大的风暴即将来临。
与此同时泰禾集团的合规问题也浮出水面，福建证监局披露的行政处罚信息显示，泰禾集团因未按规定披露重大诉讼、年报存在重大遗漏，被处以600万元罚款。
2020年至2022年期间，泰禾集团发生23起重大诉讼，标的额累计达158.64亿元，但公司迟至2023年5月才开始披露，且未在年报中如实反映。
作为直接负责的主管人员，黄其森被处以300万元罚款，公司其他八名相关当事人也分别被罚80万元至250万元不等，合计被罚1140万元。
这些信息披露违规行为背后，或许反映了公司在债务危机中的挣扎，当一家企业面临生存危机时，管理层往往会试图掩盖不利信息，以争取更多时间寻求解决方案。
然而这种做法不仅违反了证券市场的基本规则，也进一步损害了投资者的利益和市场的信任。
对于整个行业而言，回归理性、专注主业、稳健经营才是长久之道。
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