苏州8月份的行情，二手房是一套比一套便宜，科技城浅悦静庭开盘2.8万，现在只能卖两万。太湖新城的新城郡未来西区单价已经来到了一万三。 上海放松限购影响最大苏州板块花桥也是难上加难，前几天花桥御花园88平小三房成交价非常夸张，68.8万，要知道两年前可以买到180万。现在这个小区同户型挂牌房源超过75万客户根本不会接受。冰冻了。二手房很多前几年高杠杆买入的有些现在都卖不起房了，因为拿不出更多的钱来还贷款。

　　

　　

有人问为什么苏州的新房反而更贵了？园区狮山相城吴中吴江，主城区现在的新房基本清一色大面积低密的洋房叠加联排。起步四五百万，虽然总价更高了，但有些大平层的销量并不理想，比如狮山的仁恒，园区的象屿等等。原因也不复杂，第一竞争对手太多，第二产品迭代太快。

　　

9月份会有两件大事发生，第一，漂亮国如果降息，我们跟进的概率很大，中旬见结果。第二，一线城市限购放松，昨晚深圳放开限购，力度大于北京和上海。 9月底上海外环外是否会继续放松，可以拭目以待。

　　

　　

苏州买房如果不想踩坑一定要看信息差，多学习多了解板块和楼盘的详细情况。不仅要对比新房，还要对比同板块二手次新房，如果新房比二手贵太多可以等一等，还有两个数据也要紧盯，小区挂牌率和成交率，如果一个小区的挂牌率超过15%或者一套房在贝壳上半年都没有被卖掉，说明这个小区没有流速没有流通性，就算现在买了明年可能还会跌。如果不知道楼盘的销售库存还有底价折扣的，可以左下角预约一下，我发给你。

　　

对于刚需一定要记住，不要高杠杆，什么低首付0首付的都是天坑。钱不够就不要上车。如果买完一套房，此后的人生没有诗和远方，没有社交，不敢生病，不敢吃喝，不敢请假，每月收入只够还贷款的话，那这套房就是你的枷锁和负担，一定不要买。

　　

人生的意义在我看来就是活在当下 追求美好的事物。房子本身只是一个栖息之地，但是人的欲望是无穷的，看着身边的人换房换车，你身处其中一定会受影响，买了电梯房想换洋房，买了洋房想换别墅，买了别墅又想换地段。在这个物欲横流的世界里，如何保持内心的淡定从容，你需要做的是较少欲望，评估收入和风险。

　　

　　

作为一个房产博主，说这些并不是让大家不去买房，而是这几年见过太多的人因为买房起起落落，前几年行情好的时候很多人高杠杆到处买买买的，现在一地鸡毛。这些案例非常多，教训非常深刻，所以对于买房，一定要问清楚自己，有没有需求，有没有能力，买不买得起，压力大不大，买了房之后生活受不受影响，千万不要在乎别人的眼光，更不要为了面子而买房，

　　

人生是一场修行，走的是路，修的是心。不要活在别人的眼里，做好自己，冷暖自知。苏州楼市出现新的变化......