你敢信？10年后的中国楼市，可能完全不是今天这个样子！

　　

　　

最近全球顶级投行高盛出了一份重磅报告，直接炸翻地产圈。原文标题《经济转向内需驱动：聚焦中国房地产价值链中的买入机会》，看着挺学术，但里面预测的2035年行业终局，简直堪比科幻大片！

　　

具体从以下四个方面得出预测结论： 第一，新房销量还要再砍40% 。第二，10强房企吞掉50%市场份额 。第三，二手房交易占到三分之二 。第四，装修市场规模直接翻倍。是不是觉得离谱？别急，咱们一个一个扒。

　　

01 新房市场，还要继续缩水？

　　

现在楼市已经够惨了吧？但高盛说：这才到哪！报告里白纸黑字写着：到2035年，中国新房销售面积预计比2024年再降40%！注意这两个字“再降”！

　　

也就是说，从2021年的18.2亿平米，到2024年的9.7亿平米，已经跌了40%多。接下来10年，还要再跌40%，最终稳定在5.8亿平米左右。

　　

啥概念？相当于未来10年，每年都要减少一个广东省的新房销量！但为啥说不用太悲观？因为二手房和装修市场会补上这个窟窿。高盛算了一笔账：到2035年，整个地产链（二手房+装修）市场规模将冲到5.7万亿，比现在暴涨70%！

　　

换句话说：不是没生意做了，是生意换了一种做法。

　　

02 10强房企，要吞下半壁江山？

　　

现在的房企排行榜，是不是觉得头部公司已经很大了？2024年，前10大开发商市场份额是21%。

　　

高盛预测：到2035年，这个数字会变成50%！也就是说，未来10家里有5家是巨头，其他所有公司分剩下的一半。

　　

更夸张的是在一二线城市，前10大开发商的市场份额要从现在的30%飙到60%！这意味着啥？以后你在强二线以上城市买房，大概率只能选巨头房企的项目。

　　

其实现在已经有苗头了。2024年百强房企拿地金额中，一二线城市占比高达92.5%！三四线只剩7.5%的汤渣渣。

　　

一位top10房企投资老总跟我说了大实话：“我们现在就盯死10个左右的核心城市，其他地区白送土地都不敢要！”

　　

03 二手房A股上市公司，要三分天下？

　　

这才是最颠覆的预测，到2035年，二手房交易量要占到总交易量的66%！也就是说，每3套成交房子里，有2套是二手房！

　　

来看一组吓人的数据： 2020年：二手房占比20% 。2025年：预计占比46%。 2035年：预计占比66%这速度，简直就是一路狂飙啊！

　　

到时候新房销量只剩4.5亿平米左右，而二手房要达到8-9亿平米。换句话说，二手房市场本身就要相当于现在整个新房市场的规模！

　　

美国现在二手房占比90%，新房才10%。咱们正在走类似的路子，只是时间问题。

　　

04 装修市场，要迎来黄金十年？

　　

这条可能最让人意外——装修市场未来10年要翻倍！

　　

高盛预测：到2035年，翻新需求将达到20-23亿平方米，比2024年的12亿平方米几乎翻了一番。

　　

为什么这么猛？ 一是二手房交易多了，买完房就得装修； 二是改善需求爆发，房子老了要翻新，人口老了要适老改造。

　　

以后装修市场能占到建筑施工总量的60%，成为绝对的支柱。建材、家居、装饰公司要笑醒了！

　　

总结一下 ：未来的房地产，不是没得玩了，而是玩法彻底变了：1️⃣ 新房市场继续萎缩，但总量依然有5-8万亿 2️⃣行业集中度飙升，中小房企要么转型要么出局 3️⃣二手房成为绝对主流，中介行业迎来第二春 4️⃣装修翻新成为新蓝海，存量运营时代正式到来

　　

所以别再说房地产不行了，只是过去那种“拿地-建房-卖房”的粗暴模式不行了。未来十年，拼的是运营能力、服务能力和深耕存量的能力。

　　

最后抛个灵魂问题：如果你现在有100万，是存银行？买股票？还是投资核心城市的优质房产？评论区吵一架！

　　

内容由AI生成，人工润色完成

　　

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