对于房子，估计越来越多的人看明白了。甭管房价高低，也甭管面积大小，住着舒坦就足够了！

　　

如今楼市这个局面，换房买二手的人不在少数，只是大家在买房子的时候，一定要选择好“楼层”。不吹不黑，入住体验是否舒适，和楼层好坏有着直接关系。

　　

建议大家若再选房子，宁可买4楼、14楼，甚至18楼，也不要选下面这6个楼层，不然真的将来转手都难！

　　

　　01、老破小的顶楼

老破小，一般指的都是没有电梯的6层步梯房，这一类老房子，因为建设年代久远，再加上没有电梯，所以价格普遍偏低。

　　

特别是当下，在整体不景气的大趋势下，老破小的“顶楼”，价格就更低了。毕竟顶楼意味着每次回家都需要“爬6层楼”，即便是年轻人，长此以往也够受的。

　　

　　

而且老房子的顶楼，问题也比较集中，比如“夏天太热、冬天太冷”导致空调能耗增加，还有就是顶楼最为普遍的“漏水”情况。

　　

　　

这些都不容忽视。所以选这个楼层要考虑清楚！

　　02、返水层

尽管现在的新楼房，二楼都做了“独立下水”，但老房子未必有。所以要是买二手房，必须要问清楚二楼有没有独立下水管道，如果没有就不要轻易选购。

　　

　　

没有独立下水的二楼，不排除入住后，管道堵塞，进而自家马桶、地漏返水的情况。且不说把家具浸泡，关键是这些可都是楼上的脏水啊。

　　

网友@小小番茄：房子买在了二楼，没反水的时候可喜欢了，反水过后感觉全屋都臭……

　　03、高层的顶层

电梯房，主要分为洋房、小高层、高层。其中高层多数为25层-33层的楼房。在选择这一类高层楼房的时候，尽量不要选择顶层。

　　

　　

原因其实也很简单，尤其是33层的顶层，存在的弊端是显而易见的：

　　

①对电梯依赖太大（特别是早晨，有送孩子上学的，有着急上班的，等电梯时间长）；

　　

②如果遇到火灾等灾害，逃生难度进一步加大；

　　

　　

③顶层空调能耗大（夏天被暴晒）；

　　

④“十顶九漏”，漏水只是时间早晚的问题（想要避免，不得不增加装修投入）。

　　

和顶层相比，高层楼房的“次顶层”相对来说比较值得投入。毕竟次顶层没有上面提到的③和④的问题A股上市公司。

　　04、腰线层

对于喜欢期房的人来说，选楼层，一定不要选腰线层。

　　

　　

有些开发商不知是为了装饰还是其他原因，会设计一些腰线层。而这一类楼层最突出的缺点就是会遮挡室内的光线。

　　

别人的窗户可能是落地窗，你的直接变成半截窗。采光和通透性直接受到影响！

　　05、餐饮底商靠近的楼层

尤其是和餐饮底商挨着的楼层，一定要慎选！

　　

　　

之所以这么说，相信经历过的都知道，这一类楼层，硬伤也非常明显。主要表现在两个方面，一是有一定的安全隐患。这方面的例子，其实也不少！

　　

二是靠近餐饮底商，“油烟”太重！甚至一整天室内都会充斥着返点的味道。

　　

网友@可丽：说起来就烦！我连晾晒个衣服，都不敢开窗户，你是不知道那个油烟味有多大！

　　

　　

美家说：无论是新房，还是二手房，在选择楼层的时候，这方面其实是可以避免的。尽量选择距离底商远一点的楼层就可以了！

　　06、无光照的低楼层

只有买过房子的人才会明白，只要“楼间距”短，低楼层肯定是见不到光照的。尤其是一二楼这些低楼层。

　　

　　

即便是楼间距长，在选择楼层的时候，也尽量远离一楼，毕竟一楼的窗户外，也会有小区内部的绿化带，难免也会遮挡光线。而且一楼的蚊虫也会比较多，碰到雨季，室内也会更加潮湿。

　　

　　

当然了，如果一楼带院子，那就另说了！毕竟院子是中国人的情结~有院子，一楼的缺点就不算是缺点了……

　　写在最后：

和上面这些楼层相比，显然4楼、14楼和18楼这些被大家嫌弃的楼层，其实算是“好楼层”了！而且毋庸置疑的是，那些所谓的“忌讳”，完全看你怎么解读了！

　　

　　

在美家看来，

　　

4可以说“四平八稳”、“金三银四”、“四季平安”；8可以说是“发”；18可以说是“要发”……

　　

宁可买4楼和14楼，也不要买这“6个楼层”，将来转手都难！