“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”——这句老上海人的口头禅，如今听起来像个冷笑话。看看现在的浦东，陆家嘴摩天大楼群照亮了上海的夜空，张江的科学怪人们每天都在突破技术天花板。

　　

但更让人惊讶的是，这个经济巨无霸正在悄然转身，以前所未有的速度向南部奔去。这就像是一辆装满财富的列车，正在改变行进方向。

　　

　　北边没地，南边有粮

浦东向南发展最实在的原因就俩字：地多！北边像金桥、外高桥这些地方早就盖满了工厂、小区，拆了重建成本太高。

　　

南边大片空地等着开发，比如前滩南、三林南，“有现成的地不用白不用！”

　　

2009年，浦东合并了南汇，这下可好，土地面积直接翻倍还不止。向南发展有了纵深腹地，比继续往东走到长江边上有奔头多了。

　　

从地图上看，浦东北边窄长，往东就到长江边了，只能辐射崇明、南通这些地方。南边四四方方，西边挨着徐汇、闵行这些有钱邻居，东南还能联动临港新城。

　　

好比北边是条“断头路”，南边是“条条大路通罗马”。

　　

　　规划重心的南移

上海2035规划中，浦东的中央活动区包括：陆家嘴、世纪大道、世博、后滩、前滩。

　　

只有大约一半的陆家嘴和世纪大道属于北浦东，其余所有版块都属于南浦东。副中心这一块，花木龙阳刚好处于中轴上，北部就一个金桥副中心。

　　

南部有张江、川沙，外加一个规划能级也很高的临港新城。无论是能级最高的中央活动区，还是副中心，南浦东都胜过北浦东。

　　

每一片中央活动区或副中心，都意味着未来的重磅规划和高额投入。从这点看，浦东的规划重心也在南。

　　

　　产业跟着方向走

浦东的发展从来都是产业开路！先搞产业把人吸引来，再慢慢填满生活配套。

　　

张江无疑是浦东南部最强的增长引擎。这里是上海三大先导产业（集成电路、生物医药和人工智能）的核心承载区。

　　

张江的集成电路产业规模占上海的67%，生物医药产值占全市的72.3%！这些数字意味着什么？意味着张江几乎以一己之力扛起了上海的未来产业。

　　

全球芯片设计10强中有7家在张江设立了区域总部和研发中心；全球医药10强企业有7家落户张江。

　　

如今张江已经从一片农田蜕变为上海的科创高地，城市副中心。张江南扩，已经带动了周康、御桥、唐镇等板块的发展。

　　

　　南北差距拉大

数据显示，浦东北部传统优势的第二产业，爆发力在新时代略显不足，部分企业总部外流，短期内发展扛压。

　　

金桥作为出口加工制造区，曾经为浦东创造的产值非常高，但现在正在转型、产业在流失，明显掉队了。

　　

浦东给的30多个重大项目有13个都在张江，而金桥一个都没有。金桥规划的众多CBD仍然停留在纸面上，还未实施。

　　

这种产业的轮替直接反映到楼市上。曾经浦东二手房成交量最大的金杨板块，已经被南部的三林板块取代。

　　

到如今，浦东的成交冠军已经变成了周康板块。

　　

　　买房逻辑已变

在老上海人心中，浦西看环线，浦东看产业和教育。但现在这个逻辑也在升级——浦东还要看发展方向！

　　

浦东买房跟着产业走，并不是完全正确的概念，但是在浦东的发展逻辑下却十分适用。

　　

如今，张江科学城南扩、临港新片区设立、东方枢纽开建，这都是浦东发展主轴转向南以后的大动作。

　　

未来浦东最有希望的地方是：陆家嘴、张江、临港、上海东站。这些地方能为浦东和上海持续带来增量，是今后浦东最能打的地方。

　　

陆家嘴、张江最有确定性；而临港、东站要赌未来。

　　

　　

去年浦东GDP达到1.67万亿，占上海全市35.4%的比重。

　　

这意味着什么？意味着浦东以全市1/5的土地面积，1/4的常住人口，创造了上海超过三分之一的经济体量。

　　

如今这场向南的发展运动，不是简单的地理位移。

　　

当土地资源、科技革命、开放政策三者共振，这片热土会再次证明，敢闯敢试才是突破天花板的终极密码。浦东向南，一场价值万亿的“搬家”！