今年端午假期，新房市场成交冷热不一。

　　中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5。31-6。2）上海新建商品住宅共成交4。61万平方米，同比增长87。4%。

　　“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

　　在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6。49万平方米，较去年假期增加26%。

　　据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。

　　在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5。31-6。2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23。4%；二手住宅成交97套，较去年上升32。9%。

　　中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。

　　其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。

　　据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0。30%，涨幅较4月扩大0。16个百分点，同比上涨2。56%。

　　多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系？。

　　“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0。9%，增幅比上月上升0。53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0。06%，较上月0。1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

　　对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。

　　“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。

　　业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。

　　中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0。71%，跌幅较3月扩大0。02个百分点；同比下跌7。24%。

　　李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。

　　“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。

　　对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。

　　“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。

　　孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。

　　

（文章来源：财联社）？。

　　责任编辑：91 原标题：端午假期新房成交冷热不一 5月二手房以价换量仍是主流。

　　财联社6月3日讯（记者高艳云）6月券商金股大数据新鲜出炉。截至6月3日记者发稿，42家券商研究所发布6月金股组合，经去重处理后，共有332只标的获得合计457次推荐。

　　数据显示，本月港股标的推荐数量显著增加，同时医药生物板块时隔三年重新登顶行业推荐度榜首，展现出市场对周期性行业的重新审视。

　　具体来看，42只创业板股票获得53次推荐，45只科创板标的获得59次推荐，3只北交所标的获得3次推荐；43只港股获得62次推荐，分别较上月增加6只标的、7次推荐；此外，5只ETF受到推荐。

　　个股推荐集中度主要如下。

　　同时获得5家券商推荐的个股有6只，分别是招商银行、亚钾国际、思摩尔国际、顺丰控股、青岛啤酒、海大集团。

　　同时获得4家券商推荐的个股有6只，即紫金矿业、中国移动、振华股份、腾讯控股、杭州银行、东鹏饮料。

　　同时获得3家券商推荐的个股有12只，包括中国稀土、小商品城、深信服、瑞普生物、日联科技、美的集团、恺英网络、巨化股份、地平线机器人、赤峰黄金、布鲁可、百济神州。

　　此外，同时获得2家券商推荐的个股有59只，数量较多在此不一一列举。

　　5只受到推荐的ETF情况为，中泰证券推荐的景顺长城中证港股通创新药ETF ，国元证券推荐的华宝创业板人工智能ETF、国泰上证180金融ETF、嘉实沪深300红利低波动ETF，东北证券推荐的景顺长城中证港股通创新药ETF。

　　时隔三年，医药生物重回推荐度第一。

　　每市APP统计显示，时隔三年，医药生物终于重回推荐度第一，推荐度高达10。2%；电子行业本月退居第二，连续15个月霸榜态势终结，本月推荐度为9。3%；食品饮料排名第三，较上月提升1个名次，本月推荐度为6。58%。

　　机械设备行业本月排名第4，较上月提升1个名次，本月推荐度为6。35%；基础化工排名第5，推荐度为5。67%；汽车行业受内卷阴云波及，本月跌至第7，较上月下滑高达4个名次，推荐度为5。22%。

　　行业热度轮动上升较为明显的5个行业分别是煤炭（+59。6%）、交运（+52。1%）、非银（+42。86%）、银行（+28。3%）、有色（+24。94%）。

　　煤炭行业本月推荐度大幅提升，显示出黑色系长期阴跌走势突现曙光；交运本月热度大增，则与旅游预期带动航司业绩预期打开，顺丰控股成为行业焦点，获得5家券商研究所的推荐；非银、银行属于热度上升态势的持续保持。

　　行业热度轮动下滑较为明显的5个行业分别是商贸零售（-43。17%）、国防军工（-34。77%）、汽车行业（-30。99%）、计算机（-19。78%）、美容护理（-10。43%）。

　　商贸零售热度显著下滑的原因包括，关税战再起，以及板块前期涨幅过大，后者为主要因素；军工降幅较大，主要缘于俄乌局面缓和；汽车推荐度下滑的原因为，行业内卷阴云密布。

　　2家券商金股组合前5月收益超30%。

　　就5月券商金股组合收益来看，45家券商中，30家收益为正，占比为66。67%。

　　月收益排名前十券商分别是国元证券（6。28%）、财通证券（5。93%）、银河证券（5。15%）、中信建投（5。07%）、华安证券（4。79%）、华创证券（4。69%）、方正证券（4。35%）、浙商证券（4。32%）、东莞证券（4。3%）、国盛证券（4。28%）。

　　以今年以来券商推荐的金股组合收益来看，截至5月30日（端午节假期前最后一个交易日），45家券商中36家收益为正，占比达80%，其中16家券商金股组合接近或超过10%，排名前三券商分别为东北证券（35。43%）、东兴证券（32。83%）、华西证券（22。22%）。

　　其他金股组合收益较高的券商包括国金证券（20。98%）、华鑫证券（19。37%）、国海证券（16。70%）、华源证券（16。55%）、国联证券（12。67%）、西南证券（12。65%）、开源证券（11。08%）、太平洋（10。31%）、招商证券（10。25%）、东莞证券（9。92%）、方正证券（9。55%）、华安证券（9。23%）、中泰证券（9。16%）。

　　卖方：6月的收益和胜率持续提高。

　　东北证券策略分析师谢立昕发布研报称，6月的收益和胜率持续提高，大盘成长风格相对占优。6月关注大盘成长方向，但整体震荡为主。当前来看，本轮估值上修空间有限，主要宽基指数的市盈率分位数均处于较高水平，因此6月或以震荡为主。从行业方向上看，根据历史经验规律，6月大盘成长相对占优，而家用电器、电力设备等方向的估值仍处于较低位置。

　　华西证券研究所副所长，策略、政策首席分析师李立峰在研报中提到，6月A股仍处于修复行情窗口期。近期市场交易情绪有所回落，主因海外美国关税政策多次反复，此外中美贸易谈判节奏偏慢或部分出于谈判战术考虑，后续中美二阶段磋商仍是市场风险偏好的关键影响因素；另一方面，国内中长期耐心资本的力量正在壮大，监管层通过推进长期稳市机制建设和释放常规化“护盘”信号，将有力支撑A股底部区间。

　　

（文章来源：财联社）。

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