今天西安二手房6月官方数据出来后让大家非常震惊！

　　

根据官方数据显示：“6月西安全市存量房（二手房）网签备案面积96。11万㎡；其中，住宅网签备案9147套，面积91。74万㎡。”。

　　

要知道在5月的时候，全市存量房（二手房）住宅网签备案是8260套。

　　

也就是说，短短一个月时间二手房的成交量又涨回来了，甚至环比上涨了10。7%左右！

　　

围绕着6月二手房的成交数据，我们聚焦几个核心点来和大家讨论。

　　

其一、以今年时间为节点，1月的时候西安二手房网签住宅成交量为6048套、2月成交了6972套、3月达到了峰值10470套、4月回调到了9635套，紧接着5月再下跌至8260套，可是在6月又涨回到9147套！

　　

也就是说，西安二手房的成交虽有回调，但仍在持续增量！

　　

但据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2025年6月西安二手房价格环比下跌0。86%，在全国数据排名73，跌幅依然在扩大。

　　

▲2025年6月中国百城二手住宅。

　　

这也是明眼人都能看出二手房“以价换量”的现象，且空间还要优于新房。所以成交增量的背后，也是大多数业主在割肉负重前行？。

　　

其二、为什么6月的购房需求再次涌向了二手市场？

　　

关于这一点首先来看新房市场，前期我们统计梳理在6月西安共15盘进行了推售，推售房源约1547套，整体均价区间在1。4万-3。2万/m²。

　　

但是！其中2。1-3。2万/m²的楼盘占比数量就高达7个！

　　

所以客观来看，新房端改善、高端项目的带动，确实也把有购房需求的一部分购房者“倒逼”进了二手房市场。

　　

新房和二手房市场还是呈现“倒挂”的态势，相较于新房，二手房成交更为活跃。

　　

其三、需要注意的是，当前的二手房价格体系，确实是肉眼可见得亲民。不过目前核心区品质房源还是保持小幅溢价，拉高二手房交易价格基准线！

　　

为什么西安二手房的成交量会呈现螺旋式上升？

　　

其实说到底本质上就是因为新房的价格太高了。这无疑令许多刚需购房者望而却步，感受到越来越大的购房压力。

　　

不过从体感来说，目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一定的“阴跌”和“砍价空间”，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！