今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135。9万间，较5月底增加2。7万间。

　　其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称“万科泊寓”）、龙湖集团控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下简称“龙湖冠寓”）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称“魔方生活”）位列前三，开业规模分别达到19。82万间、12。3万间和8。4万间。

　　从企业属性来看，TOP30榜单中房企系、地方国企系和酒店系住房租赁企业累计开业规模相较5月份分别增加1。21万间、0。84万间和0。60万间，市场扩张稳步推进。

　　6月份，万科泊寓等通过存量物业资产盘活为租赁资产的方式，持续提升规模。例如，6月6日，万科旗下青岛市首个TOD租赁社区正式开业。该项目将存量公寓盘活为587间租赁住房，并纳入保障性租赁住房体系。

　　“当前，各类长租公寓企业正积极发挥差异化优势拓展租赁业务。专业的长租公寓运营商聚焦存量资产盘活，轻资产管理输出，持续深化与资产方的合作。地方国企发挥平台优势，收储转租持续拓展管理规模。”中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示。

　　值得一提的是，以万科泊寓与龙湖冠寓为代表的头部平台，正通过扩大规模、提高出租率的方式持续为企业贡献稳定现金流。

　　其中，万科企业股份有限公司发布的2024年年报显示，报告期内，公司租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入37。02亿元，同比增长7%。报表期内，万科泊寓新拓展房源4。06万间，净新增开业1。11万间。截至2024年底，万科泊寓共运营管理26。24万间长租公寓，开业19。12万间。报告期内，万科泊寓出租率为95。6%，项目前台GOP利润率为89。8%，保持行业领先水平。

　　龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26。5亿元，同比增长4%，开业规模12。4万间，出租率为95。3%。作为龙湖“龙智资管”体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、养老、商业街区等业务融合发展，构建“住、职、娱、养”复合型空间资产。

　　值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。

　　“头部平台已通过标准化产品体系、高效运营能力与数字化管理工具，建立起可复制、可扩展的资产运营模型，助力企业在存量市场中寻找可持续现金流。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，以REITs为代表的资本工具也为租赁住房市场提供了高效退出机制。

　　

（文章来源：证券日报）？。

　　责任编辑：137 原标题：头部房企发力盘活存量资产 长租公寓市场持续扩容！

　　本周，A股放量上攻，上证指数收复3500点，连续创年内新高，上证50、沪深300等也频频刷新年内高点，深证成指、创业板指等亦连创阶段性新高。成交量快速放大，周五成交1。74万亿元，创3个月来新高，全周合计成交7。48万亿元，为近4个月最高。

　　四大行股息率逼近10年低位。

　　大盘的连续突破，金融股功不可没，其中银行股是重中之重。银行板块指数本周连续4日创历史新高，今年以来合计33次创历史新高。月K线上6个月收红（包括7月），仅在2月微幅下跌0。55%，年内最高涨幅接近22%。

　　在银行股连续上涨后，市场开始出现恐高情绪，部分投资者认为银行股股息率已处历史低位，估值已不具备优势，核心观点是四大行股息率已低于2015年高位时的股息率。

　　截至本周五收盘，42家A股上市银行股息率中值为3。91%，四大行股息率均低于中值，具体是建设银行3。9%、农业银行3。83%、中国银行3。81%、工商银行3。81%。

　　以建设银行为例，2014年6月26日派发2013年度现金红利股权登记日收盘价4。2元/股计算，每10股派3元（含税），股息率约为7。14%，到2015年最高点7。48元，当年派发2014年度股息为每10股派3。01元（含税），股息率为4。02%。

　　用同样的方式计算，农业银行2014年股息率为7。02%，2015年最高价时股息率为4。28%；中国银行2014年股息率为7。08%，2015年最高价时股息率为3。19%；工商银行2014年股息率为7。05%，2015年最高价时股息率为4。3%。阶段见顶后，四大行在那波剧烈下跌中平均重挫超30%。

　　此后，2016年3月至2018年1月，四大行股价也连续上涨，引领着银行板块走出一波牛市行情，至高点时，建设银行股息率为2。95%、农业银行3。7%、中国银行3。61%、工商银行3。1%。随后，四大行股价又平均重挫超30%。

　　机构看好银行股后市？。

　　关于投资者对银行股股息率接近历史低位的忧虑，长江证券表示，部分投资者认为当前大型银行4%左右股息率不具备吸引力。实际上，银行股基本面复杂，市场对于估值定价没有一致性的方式，而长期以来绝对估值水平又非常低，因此投资逻辑的演绎比目标估值更重要。

　　长江证券进一步指出，股息率与国债利差是核心定价因子，目前十年期国债收益率在1。6%左右低位震荡，国有大行A股、H股平均股息率分别为3。94%、5。08%（已考虑财政注资摊薄影响）。如果国债收益率进一步下行，将推动国有大行估值进一步抬升、股息率下行。

　　花旗也表示，多重催化剂将加速共同基金和保险公司对股市的投资，并推动家庭资产向股票重新配置，特别是大盘ETF及高收益率股票，利好指数权重高且高股息的中国金融机构。中国银行股下行空间有限，因股价任何修正可能导致更高的股息收益率，促使投资者重新审视“底部捞底”银行股。

　　花旗此前曾估计，中国股票投资占家庭总资产（574万亿元）的2。9%，低于美国的24。7%。已看到多项政策努力推动家庭资产向股票重新配置。家庭资产配置中股票投资每增加1个百分点，将为股市带来超过5万亿元的资金流入。

　　银行业盈利前景乐观。

　　对于银行业盈利前景，机构也非常乐观。中信建投测算，下半年，存款利率市场化改革可能要“踩油门”，银行负债成本有望改善；其次是特别国债持续发行，能给银行带来稳定的中间业务收入；最后是房地产政策可能进一步优化，缓解相关贷款的质量压力。三个因素一起发力，银行业全年净利润增速有望达到5%—6%。

　　展望后市，华福证券认为，随着无风险收益率下行，银行股息率的比较优势凸显。险资、被动资金、产业资本、公募基金、私募基金等各路资金持续增持银行，为板块带来了增量资金。最看好股份行子板块，股份行在财务出清、权重回归、估值和股息率安全垫相对充足的三重优势下，估值有望加快修复。

　　华安证券称，银行板块具备良好的市场适应性和中长期战略投资价值。下半年尤其是四季度，在经济改善叠加流动性宽松的宏观环境下，银行板块通常出现季节性机会，银行具备资金中长期流入的政策导向和趋势。

　　

（文章来源：证券时报）。

　　责任编辑：137 原标题：银行股强势领涨年内33次刷新历史高点！