如果你还在纠结房价是涨还是跌，实际上已经落伍了，往小了说，楼市止跌回稳，往大了说，影响房地产新格局的时代正在向我们走来，房地产新的发展模式将会影响我们所有的人。

　　

所以，对于买房的，或者卖房的，看你现在是什么心态，如果你问政策会打压房地产吗？恭喜你，不会，但如果你说难道房地产还会走以前的老路吗？同样告诉你，不会！这就是今天的房地产新格局，短期止跌回稳，长期看要建立新的发展模式。

　　

一定有人说了，既然现在房子也没有那么稀缺了，为什么还要建房子呢？这样是不是只能让房价更涨不起来？这些问题问得好，这正是今天重要讲的，我们必须重塑我们的认知。

　　

首先声明，房地产正在告别高速增长的时代，这一点不可否认，过去那套开发商拿地、盖房、卖房的高周转、高杠杆和高负债三高模式已经走到尽头，也不意味着为了追求止跌回稳就放弃房子是用来住的不是用来炒的这个定位。

　　

现在正处于房地产关键节点，是过渡期，从旧模式向新模式过渡的时期。所以，有时候大家很着急，为什么政策不像期待的那么快呢？告诉你，房地产调整都在预期之内，而且调整也是正常现象，如果不让它调整完，又怎么能止跌回稳呢？

　　

到现在还有人误解，房地产关联着几十个甚至上百个行业的发展，关乎众多人的就业问题，所以房地产很重要，这一点毫无疑问，这是天然形成的，牵一发而动全身。所以有人认为房价会往上大幅涨，不会的，正因为它很重要，才有今天的允许其调整，才会通过政策按部就班让房地产逐步止跌回稳。

　　

一定要知道，它重要，不是让它疯狂而是让它变得越来越理性。

　　

中国家庭资产中高达60%的比例都集中在房地产上，这个数字远高于发达国家。这个就不细说了，大家都明白。正因为如此，确保房地产稳定是重中之重。

　　

那有人说了城镇化率和人口增长都已经走过最高峰时期，房地产不可能再大幅往上走了，这个没错，一开始我就说过了。可为什么我还要说房地产的新时代才刚刚到来呢？如果你还没有认清今天的形势，那很可能会错过重要的机会。

　　

因为房地产正在从过去粗放式发展走向精细化阶段，说白了高品质时代的房地产正款款而来。“高质量开展城市更新”也就为房地产定了调，无论是新房还是二手房，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”就是房地产高品质发展方向，第四代建筑已经在很多城市不断涌现。

　　

再具体一点，2025年5月1日，中国住宅市场迎来史上最严新规！直接把新房标准拉高到“国际水平”。层高必须3米起，四层以上强装电梯，楼上冲马桶楼下再也听不着……这些变化不仅让老百姓住得更舒服，还逼得开发商连夜改图纸。

　　

包括新建设的小区容积率也都比原来降低了很多，这就意味着，同样规模的小区，过去可能要容纳的住户要比现在多得多。居住舒适度大幅提高。

　　

另外，“严格限制超高层建筑”或将让老百姓重新审视高层住房的问题，尽管短期内实属无奈。将来高层住宅的维护成本、居住安全以及舒适度等问题会越来越突出。

　　

据了解，2025年以来，高层住宅越来越难卖，为数不多的小高层反而成了“香饽饽”，洋房更是备受追捧。为啥？赠送面积多，得房率也高。开发商为了卖房，不得不提高房屋品质，多赠送面积。

　　

这一切都将颠覆我们的固有认知，因为好房子时代，确实给了向往美好生活的人更多的兑现，买房还是卖房都要认清今天的这一形势，看清房地产的变化。

　　

当然有人说了，不是谁都能买得起容积率低、宽敞的大房子，老房子还能买吗？比如老破小确实也会赶上新一波红利，比如老旧小区改造的机会让老小区焕然一新，这是好事，短期内，老破小还有市场机会，长期就很难了。

　　

但我想说，无论是老破小改造还是新房的好房子，还是自住为主，所以不支撑房价大幅往上涨，但如果稀缺的话会比较保增，这是必然的。

　　

最后，有一点还是要提醒下，其实现在好房子对二手房的降维打击还是很严重的，这就需要接下来要平衡好这种关系，手里的房子该不该卖，什么样的房子该买，大家要紧跟形势，透过现象看本质，了解房地产的变与不变，更要知道房地产的短期价值与长期价值，未来的房地产底层逻辑完全变了。

　　

这几天A股玩的就是心跳——上午3500点摇摇欲坠，散户们吓得差点把键盘敲穿；下午神秘资金突然出手，K线图像坐了窜天猴，硬生生给拽回来了。连续4天了，3500点这根线快被盘出包浆，有人说这是慢牛起点，有人骂这是“乌龟牛”爬不动，更扎心的是：指数稳如老狗，你账户是不是还绿如苔藓？别急，今晚国常会放大招，“扩内需”“反内卷”两把火直接烧向A股，这次真能让散户喝口汤吗？

　　

　　

一、3500点的“护盘玄学”：神秘资金在控盘，但这不是牛市，是“搭台”等你唱戏。

　　

先说3500点这事儿。刀锋大佬说“站稳3500就是大牛市”，历史上才3次，现在是第4次。听着挺激动，可散户心里犯嘀咕：上次3500点我亏2万，这次3500点我亏3万，这“牛市”怕不是来收我智商税的？

　　

真相是：3500点不是“牛市终点”，是“戏台搭台”的起点。你看这几天，银行股跌成狗，指数却没崩——以前护盘靠“中特估”大哥，现在神秘资金学聪明了，不硬拉银行了，改玩“雨露均沾”：今天拉点AI，明天拽下消费，后天再撬撬新能源，表面看指数晃晃悠悠，实则是在“搭台子”。搭啥台？等题材“唱戏”呢！

　　

为啥要搭台？因为“银行落，万物生”这话真不是瞎掰。前几个月银行股天天涨，散户一看“大象起舞”，冲进去就被套；现在银行歇菜了，资金才敢偷偷流向题材股。你看全A平均股价，最近其实在偷偷反弹，只是没指数那么扎眼——就像班里学霸突然不霸占第一名了，中等生才有机会冒头。

　　

但别高兴太早，这“台子”搭得有点晃。监管爸爸最近盯着“杀高度”，垃圾股想靠击鼓传花翻倍？门儿都没有！*ST广道那种6天涨3倍的，明牌要退市还被疯炒，纯属赌徒式狂欢，散了场只剩一地鸡毛。现在资金学乖了，都往绩优股里钻——所以想喝汤，得找“有业绩的题材”，瞎炒垃圾股，等于光着脚踩地雷。

　　

二、国常会放大招：“扩内需”不搞房地产，“反内卷”给行业松绑，这俩方向要起爆？

　　

今晚最劲爆的是国常会——“做强国内大循环”“新能源汽车反内卷”，新闻联播三连击，这规格跟过年贴春联似的，明摆着给月底的重磅会议铺路。刀锋大佬说重点是“扩内需”和“反内卷”，这话没毛病，但得掰开揉碎了看。

　　

先聊“扩内需”。6月社零增速才4。8%，环比掉了1。6个点，老百姓不爱花钱了？不是不爱花，是传统消费玩腻了！你看国常会提的方向：“盲盒、宠物经济、美容护理”（新消费），“演唱会、酒吧”（夜间经济），“生育、旅游”（服务消费），甚至还有“人工智能消费”——这哪是“扩内需”，分明是“挖新需求”！

　　

举个例子：胖东来跟酒鬼酒合作搞“自由爱”产品，今天酒鬼酒直接涨6%。为啥？因为胖东来的口碑就是“流量密码”，年轻人买东西不看广告看“情绪价值”——盲盒拆的是惊喜，宠物经济养的是陪伴，演唱会追的是青春，这些“新消费”才是真风口。反观房地产？提都没提，说明高层心里门儿清：靠房子拉动内需，等于给胖子吃减肥药，越吃越虚。

　　

再看“反内卷”。光伏、锂电、风电、白酒这些行业，前几年卷得头破血流——光伏组件价格从2块跌到1块，锂电材料跌成“白菜价”，白酒企业恨不得买酒送金条。现在国常会说“反内卷”，不是不让竞争，是不让“自杀式降价”。你想啊，行业不内卷了，企业利润就能稳住，股价自然有修复空间。这些板块位置都不低？错了，光伏锂电跌了快一年，白酒PE跌到15倍以下，股息率比银行理财还高，这不就是“落难王子”等逆袭吗？

　　

三、黄仁勋的“彩虹屁”与真机会：老黄穿唐装不是来拜年的，是来给A股指方向的。

　　

今天科技圈最大的瓜，是黄仁勋穿唐装用中文演讲——“华为芯片取代英伟达只是时间问题”“想买小米汽车”“理想汽车像带轮子的客厅”，彩虹屁吹得比春晚小品还溜。但老黄是商人，不是外交官，他每句话都藏着生意经。

　　

第一，狂吹“中国开源AI”和“机器人”。老黄说“下一波浪潮是机器人”，这话他说了半年了，说明英伟达真要押注机器人。A股里机器人产业链：减速器（绿的谐波）、伺服电机（汇川技术）、传感器（禾赛科技），这些票最近悄悄涨了不少，不是没原因的。

　　

第二，感谢11家中国公司，其中MiniMax（上海稀宇科技）是大模型独角兽，估值40亿美金准备A股上市。这种“未上市独角兽”的参股公司，历来是资金最爱挖的坑——比如参股商汤科技的科大讯飞，参股OpenAI的某上市公司，以前都炒过一波。MiniMax的股东里有没有A股公司？自己去翻，挖到就是赚到（但别追高，容易被套）。

　　

不过有个风险得提醒：光模块今天放量长上影。新易盛创新高，中际旭创、天孚通信却“冲高回落”，放出天量——这说明机构在偷偷跑路。英伟达产业链涨了快一年，获利盘早就堆成山，现在老黄亲自来“站台”，说不定就是“利好出尽”，想追的先问问自己：你比机构跑得快吗？

　　

四、白酒的“落难王子”与ST股的“赌徒狂欢”：A股的魔幻现实，该醒醒了。

　　

今天白酒板块挺有意思：茅台还在“装死”，五粮液、泸州老窖却创了反弹新高。为啥？股息率香啊！五粮液PE14。89倍，股息率5。78%；泸州老窖PE13。17倍，股息率5。6%——这比存银行强多了，机构资金当然愿意来“捡漏”。

　　

但最魔幻的不是白酒，是*ST广道：6天5个30cm涨停，从2。4元涨到9。4元，明牌要退市还被疯炒！北交所发了18次风险提示，停牌核查两次，甚至冻结了几个大户账户，照样挡不住资金往里冲。这些赌徒在赌什么？赌“退市翻盘”？别逗了，财务造假的公司，退市了就是废纸一张。

　　

更讽刺的是新股华电新能：发行价3。18元，开盘飙到10元，中一签最高赚3495元，龙虎榜显示“买五全是散户，卖五全是机构”。散户把机构洗出去了？别傻了，机构是按发行价拿的筹码，翻3倍出货，赚得盆满钵满；散户接盘的10元股价，明天能不能活着出来都是问题。

　　

这两件事戳破了A股的“制度漏洞”：北交所30cm涨跌幅、新股无涨跌幅限制，成了赌徒的“合法赌场”。监管天天喊“抑制炒作”，但只要有漏洞，就有人钻——与其骂散户“赌性大”，不如赶紧把制度补严实：比如ST股直接上5%涨跌幅，新股上市前5天设“熔断机制”，让赌徒无处可赌。

　　

五、2。4亿股民的真相：不是散户太多，是A股伤透了年轻人的心？。

　　

最后聊聊散户。数据说A股投资者突破2。4亿，全球第一，2025年上半年新增千万“新韭菜”。但刀锋大佬说“95后、00后不爱炒股”，这矛盾吗？不矛盾——2。4亿是“开户数”，不是“活跃股民”。很多人开户后亏了几次，就把软件删了，等牛市来了再下载，这叫“周期性休眠”。

　　

有人甩锅“散户太多所以没牛市”，这纯属瞎扯。看看数据：日本1。2亿人，68%炒股；美国3。4亿人，48%炒股；中国14亿人，炒股的才17%！我们散户占比不是太多，是太少了！为啥年轻人不爱炒股？因为A股太“伤感情”？。

　　

你买价值股，它给你跌成垃圾股。

　　

你买题材股，它给你搞“天地板”。

　　

你想长期捂股，它给你“扇贝跑路”“财务造假”。

　　

好不容易赶上牛市，刚加仓就被“精准收割”。

　　

年轻人不傻，炒币能24小时交易，炒鞋能看潮流趋势，炒拉布布（潮玩）能摸得着实物，A股呢？除了K线图上的绿柱子，啥也给不了。

　　

刀锋大佬说得对：“绝大多数人都不赚钱的市场，是走不远的。” 3500点稳不稳不重要，慢牛快牛也不重要，重要的是让散户能赚到钱——哪怕一年就赚10%，也比天天看着指数涨、账户亏强。

　　

今晚国常会的“扩内需”“反内卷”，要是真能让新消费火起来，让光伏锂电企业赚到钱，让散户喝口汤，别说2。4亿股民，4。2亿股民都能给你来！毕竟，谁不想在A股实现“财富自由”呢？

　　

最后提醒一句：别追高*ST广道，别接盘华电新能，多看看新消费里的“胖东来概念股”，反内卷里的“低估值绩优股”。A股虐你千百遍，你待A股如初恋——但初恋也得选对人，对吧？