7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。

　　据了解，这场持续两日的土拍盛宴，8宗地块悉数成交，总揽金289。6亿元，较236。7亿元的总起拍价溢价约22。33%。

　　其中位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12。25亿元的价格收入囊中。该地块成交楼面价20。026万元/平方米，溢价率22。38%。

　　这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价，成为新的全国单价地王。

　　神秘女富豪拿下“全国单价地王”。

　　据此前媒体报道，徐汇区衡复地块是一个“豆腐块”地块，可售住宅面积仅5000平方米。市场预估，能建造10栋左右的风貌别墅，单套价格或在亿元以上。

　　

（图片来源于网络）。

　　这块地非常特殊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是上海核心区的C位。虽然总价不算贵，但起拍单价达到16。36万元/平方米（可售住宅起拍单价19万元/平方米），在公开拍卖之前，它就预定了上海乃至全国的单价地王。

　　据了解，现场参与竞价的房企仅有三方，招商蛇口+徐房联合体、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇）。

　　天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本为15。5亿元，由叶舒祺100%持股。

　　据36氪报道，这家民营企业的实控人，是个低调的浙商富二代，其父亲就是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪。

　　公开资料显示，叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。他有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司：屹丰汽车科技集团。最鼎盛的时候，屹丰汽车科技集团在全国10多个城市有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等。

　　近日，《浙商》杂志有篇报道里，叶华彪透露已经把汽车相关业务交由小女儿经营，将资产管理交给大女儿。他自己则布局投资，已投资了智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等。

　　

　　上海豪宅持续热销。

　　7月25日，除了全国单价地王，上海还拍出了两宗区域地王。

　　例如虹口北外滩地块的出让，不仅刷新了区域楼板价，更创下上海今年土拍溢价新高。

　　北外滩地块起拍价44。23亿元，吸引了金隅、招商蛇口+瑞城联合体、华润置地+越秀联合体、中海、保利发展、绿城、金茂共7位竞买人竞价。

　　最终，绿城以64。719亿元总价+装标6000元/平方米（集采价）+公共服务设施2600平方米（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，触发双高双竞，溢价率46。33%；成交楼面价12。66万元/平方米，刷新了今年2月金茂+新加坡庆隆联合体的拿地记录（11。74万元/平方米），成为虹口新地王。

　　另一块浦东唐镇地块，也吸引了安徽高速、中海、厦门国贸、保利发展、绿城、华润置地+越秀、招商蛇口+港中旅共7位竞买人参拍。

　　最终招商蛇口+港中旅联合体以27。3亿元总价+装标不低于4500元/平方米（集采价）+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0。7%竞得地块，溢价率40%；成交楼面价5。24万元/平方米，一跃成为唐镇新单价地王。

　　上海土拍市场热度高涨的背后，其实是上海豪宅的持续热销。

　　根据克而瑞最新报告，对比2025年以来单价超10万元/平方米项目开盘首日平均去化率和上海月度项目开盘首日平均去化率，可以看出，高端住宅去化领涨楼市，去化率基本在六成以上波动，6月冲高至95%。

　　单价超15万元/平方米的部分项目开盘去化率基本在八成以上，大面积、高总价户型持续热销，这些豪宅产品往往位于黄浦－豫园、浦东新区-碧云等核心区域板块，单批次推售量基本在100套左右，“小步快跑”的推盘策略也使得顶豪市场热度得以延续。

　　克而瑞指出，从项目去化情况来看，豪宅去化率普遍高于城市平均，尤其在当前核心城市基本采取“提质缩量”供地模式保证地价维稳，因而也倒逼企业逐步提升产品品质，核心区域优质豪宅入市往往能取得不错的销售业绩。

　　

　　

（文章来源：中国基金报）。

　　责任编辑：91 原标题：楼面价20万/㎡！神秘女富豪，放大招。

　　6月快递件量同比+15。8%；顺丰积极推进激活经营，业务量同比+31。8%，增速持续领跑。1）全行业：2025年6月全国快递企业件量168。7亿件，同比增长15。8%，由于618促销周期提前，6月增速环比略降；2025年Q2件量505。1亿件，同比增长17。3%。小件化趋势持续、电商促销且退换货便捷，共同驱动2025年Q2与上半年件量增速超过邮管局对2025年全年件量增速超8%的预测。2）四家上市公司：2025年6月顺丰/圆通/韵达/申通业务量分别同比+31。8%/+19。3%/ +7。4%/+11。1%；2025年Q2，业务量分别同比+31。2%/+21。8%/+11。2%/ +16。0%。得益于落实激活经营策略，顺丰件量3-6月连续领跑快递行业。

　　2025年上半年行业集中度持续同比提高，顺丰、圆通Q2市占率提升。2022年初到2024年末，由于政策监管下价格竞争相对温和，份额向头部集中较为缓慢。2025年1-6月快递行业CR8为87。0，同比提升1。7，反映出2025年头部企业份额关注度明显提升，价格竞争加剧。我们预计在份额优先基调下，2025年行业集中度将稳中有升。顺丰/圆通/韵达/申通市占率2025年6月分别达到8。7% /15。6%/12。9%/12。9%；2025年Q2分别为8。5%/16。0%/13。2%/ 12。9%。

　　6月价格降幅同比环比收窄，快递“反内卷”有望推动竞争趋缓。1）全行业：2025年6月快递行业收入同比增长9。0%，单票收入同比下降5。8%；Q2快递行业收入同比增长9。3%，单票收入同比下降6。8%。2）四家上市公司：2025年6月顺丰/圆通/韵达/申通单票收入分别同比-13。3%/-6。7%/-4。5%/-1。0%，Q2单票收入分别同比-13。7%/-6。3%/-5。4%/-2。5%。我们认为，6月行业单票收入降幅同比环比均有收窄，反映出价格竞争态势有所缓和；此外，7月8日国家邮政局会议强调旗帜鲜明反对“内卷式”竞争，政策有望推动行业竞争趋缓、末端生态好转，企业与加盟商压力有望缓解；长期看有望继续保障快递业良性价格竞争，有利于电商快递自然集中。

　　投资建议：2025年6月受促销周期提前影响，件量增速阶段性放缓，预计全年有望保持较快增速。2025年上半年价格竞争加剧，但国家邮政局号召“反内卷”有望控制价格竞争烈度，引导行业长期高质量发展，预计良性竞争仍有保障，有利于头部集中。提示业绩不确定性增加，优选业绩增长较为确定的直营龙头。关注电商快递龙头份额上升催化估值修复机会，与时效快递顺周期底部布局时机。

　　风险提示：经济波动风险、恶性价格竞争、政策风险、油价波动等。

　　

（文章来源：国泰海通证券）？。

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