当前位置:首页 > 今日H股公司股市行情 > 正文内容

1月土地市场迎来“开门红”—— 百强房企拿地金额同比增长40%

5个月前 (02-04)今日H股公司股市行情18

  专家认为,房企需要持续关注加强产品力打造。

  今年1月,土地市场迎来了“开门红”,头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。克而瑞统计显示,1月TOP100拿地金额和货值同比分别增长40%和7%。百强房企销售操盘金额2276.1亿元,较去年同期降幅大幅收窄。

  1月房地产市场延续止跌回稳态势

  今年1月,中国房地产市场延续止跌回稳态势,叠加春节假期因素影响,供求季节性回落,整体保持低位运行。从房企业绩表现来看,TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元,同比降低3.2%,同比降幅较去年同期大幅收窄31个百分点。

  分析人士认为,今年首月房地产市场延续止跌回稳态势,供求季节性回落,环比下跌。不过得益于去年基数较低,1月前22日成交同比仍正增26%。考虑到去年2月为春节月,基数较低,同比仍将延续正增长态势。

  实际上,去年9月以来,连续的新政利好和房企大折扣力度促销,去年四季度房企的销售已有了较为明显的回升。具体来看,去年全年百强房企累计全口径销售额41864亿元,同比降幅为30.3%,降幅相较于前三季度收窄8.3个百分点。进入四季度之后,百强房企10月单月的全口径销售额同比增长4.9%,年内首次也是唯一一次实现单月业绩同比正增长。四季度的全口径销售额同比减少1.8%,相较于一、二、三季度49.1%、35%和29.3%的降幅有了明显收窄。

  克而瑞集团董事长丁祖昱表示,2025年政策的发力点应是“保主体”,包括出险企业和正常企业。在“保主体”政策之下,2025年房企有望回到持续健康运营轨道。具体来看,出险房企仍应以保交付为主要目标,同时继续开源节流缓解流动性压力。其余正常房企仍需尽可能保证货量供应、做好营销,以促进项目成交去化。无论是出险房企还是正常房企,仍需保持一定的规模,提高人均效能,同时聚焦核心城市住宅开发,首先确保项目盈利,保障企业盈利。此外,丁祖昱还表示,房企则需要持续关注产品升级迭代、加强产品力打造,在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

  越秀地产拿下广州新侨地块

  2025年1月,全国热点城市优质地块均迎来“开门红”,随着行业去库存、稳信心持续推进,全年有望迎来更多高品质地块成交,整体成交规模将低位企稳。克而瑞统计显示,从房企投资来看,2025年1月,新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2406亿元、1148亿元和1988万平方米,受到核心城市优质地块出让的影响,金额百强总量同比增加40%、货值百强总量同比增加7%,仅建面同比下降6%。

  企业投资方面,头部房企在优质地块中的竞争依然激烈,1月TOP100拿地金额和货值同比分别增长40%和7%。企业投资信心的修复仍需等待楼市的回暖,当前大部分市场化房企的主要任务仍是降库存,2025年企业投资仍将处于筑底期。

  广州土地市场方面,1月24日,越秀地产以总价87924万元,拿下海珠区AH020216地块(以下简称“新侨地块”),折合楼面价约为32000元/平方米。值得一提的是,本次土拍除了越秀地产之外,另外有多家房企也表现出对于该宗地块的意向。越秀地产表示,其背后的原因,一方面是广州楼市止跌回稳趋势向好,另一方面则是对于广州核心地块价值的长期信心。越秀地产表示将加快推动项目入市,进一步为海珠以及广州楼市带来更多热度和价值提升。

  新侨地块位于海珠滨江中板块,又是一宗位于核心成熟区域、综合素质“能打”的优质地块。与孙中山大元帅府纪念馆很近,北向有江景资源,人文氛围浓郁。同时,周边配套十分成熟。教育方面,地块周边五中滨江学校、南武中学、大元帅府小学、滨江东路小学等学校,优质教育资源环绕。由于周边久未有新盘入市,也累积了大量的置换需求。业内预测越秀·桂悦东晓就在新侨地块附近,参考其产品设计,新侨地块或将传承“广府味”设计,传承大元帅府的人文基调,将给海珠区带来眼前一亮的人居作品。

  去年12月末中央经济工作会议定调楼市,货币政策重提“适度宽松”,并明确地方债可以用于土地储备和闲置土地收储,将在实质上加快行业去库存步伐,并减轻投资端的资金压力。与此同时,去年10月份以来新房市场销售持续转好,需求端预期改善再加上更多高端新房项目热销,有望推动更多高品质、高单价地块成交,并带动投资端信心回升。

  丁祖昱认为,销售回暖传导至投资仍需时间,预计2025年企业投资将继续维持谨慎、分化的趋势,同时,鉴于大多数企业现金流、库存周转依旧承压,预计2025年企业投资仍将处于筑底期。“从2025年首月投资情况来看,在供应端持续提升质量、降低规模的举措下,热点城市已经迎来开门红,土拍不限价后出现多宗成交溢价率超过20%的地块,头部房企在优质地块中的竞争依然激烈”。丁祖昱表示,整体来看,企业投资信心的修复仍需等待楼市的回暖,在全国楼市尚未普遍回温的情况下,土地市场整体仍处于局部火热、整体筑底的局面,销售到投资传导尚需一段时间修复。

  

(文章来源:信息时报)

   责任编辑:126 原标题:1月土地市场迎来“开门红”—— 百强房企拿地金额同比增长40%

相关文章

DeepSeek-R1登陆腾讯云

DeepSeek-R1登陆腾讯云

  上证报中国证券网讯 腾讯云2月2日发文宣布,DeepSeek-R1大模型已一键部署至腾讯云「HAI」上,开发者仅需3分钟就能接入调用。   腾讯云表示,通过「HAI」...

新势力车企2025起势猛!小鹏“逆袭”1月交付破3万辆

新势力车企2025起势猛!小鹏“逆袭”1月交付破3万辆

  深圳商报·读创客户端首席记者陈小慧   2月1日,2025年春节期间,多家新能源车企公布了1月份销量数据。记者注意到,2025刚开年,多家新势力车企迎来开门红,增势迅...

小鹏超理想!造车新势力1月销冠易主,部分车企今年销量力争翻倍

小鹏超理想!造车新势力1月销冠易主,部分车企今年销量力争翻倍

  2025年开年首月,造车新势力格局发生变化,小鹏汽车销量超越理想汽车,成为1月销量冠军。   2月伊始,多家车企公布了1月的交付数据。造车新势力方面,小鹏汽车1月交付...

电影《哪吒2》热映带火周边,盲盒卖断货、热门款二手平台溢价

电影《哪吒2》热映带火周边,盲盒卖断货、热门款二手平台溢价

        据灯塔专业版,截至2月5日10时...