7月30日，恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”）公布2025年中期业绩。根据公告，受物业销售收入锐减87%影响，恒隆地产上半年总收入同比下降19%至49。68亿港元。不过，物业租赁仍是业绩压舱石，期内实现总租赁收入46。78亿港元，仅下滑3%。其中，内地及香港的零售物业租出率分别维持在94%和93%的高位。盈利方面，恒隆地产上半年实现15。87亿港元的股东应占基本纯利，同比下滑9%。

　　恒隆地产董事长陈文博向《证券日报》等媒体表示，2025年上半年，尽管市场持续承压，公司依然展现出稳健的经营韧性，物业组合整体表现逐步企稳。公司多城市布局战略持续发挥作用，来自上海以外核心城市的项目为整体业绩提供了有力支撑。

　　财报数据显示，恒隆地产的内地租赁收入为31。9亿港元，同比微跌2%；香港租赁收入为14。88亿港元，同比下降4%。尽管市场存在一定的不确定性，恒隆地产通过品牌引入与场景创新稳住了核心资产表现。

　　对于零售业务的未来布局，恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩会上特别提到“体验”将是公司发展的关键词，“恒隆地产正在思考如何在旗下商场实现更多创新内容，不单只会与品牌做相关合作，也会在商场的每一个角落为消费者提供更多惊艳的体验。”。

　　酒店业务方面，得益于新酒店开业与旅游复苏，恒隆地产相应的收入同比大增84%至1。29亿港元，尽管占比仍小，但仍释放了积极信号。

　　作为恒隆地产目前最受关注的扩展项目，杭州恒隆广场有望成为公司“下一个增长引擎”。据公司管理层透露，该项目首期商场预计于2026年年中开幕，目前预租率已达到81%。与此同时，恒隆地产与百大集团股份有限公司签署20年租赁协议，租用杭州百货大楼南北楼共计4。2万平方米商业面积，将使项目零售体量扩大约40%。

　　“这不仅仅是增加空间，更是大幅拉升外立面的曝光与可达性，整个商场的氛围会发生质变。”卢韦柏表示，该交易将从城市主干道层面增强项目的吸引力，对未来租金收益也将产生积极影响。

　　这笔租赁交易预计将于2028年生效，而扩展部分整体成型时间为2029年。“租赁不同于拿地，现金支出较少，但这不意味着我们不会继续进行重资产投资。”卢韦柏补充说，关键在于时机与资产质量的匹配。

　　除杭州外，恒隆地产在内地的其他重点项目也有序推进。无锡恒隆广场二期将于2025年下半年起分阶段交付，上海恒隆广场三期扩建工程已于6月份顺利封顶，预计2026年下半年开幕。

　　值得一提的是，近年来恒隆地产持续推进低碳转型。数据显示，上半年，恒隆地产内地运营物业中已有80%实现使用可再生能源。

　　陈文博表示：“绿色能源转型不仅是社会责任，也将带来长远竞争力。我们致力于通过可持续发展创造更大价值。”。

　　在分红方面，恒隆地产宣布派发每股中期股息0。12港元，股东可选择以新股份替代部分或全部现金股息。

　　“股市回升了，楼市也稳定了下来，在稳定的状态下，消费者买房的信心也会增加。”卢韦柏表示，市场信心的恢复将逐步传导至零售等更多业态表现。

　　对于未来业绩的展望，卢韦柏表示，公司有信心实现“微增长”，但仍需观察三、四季度的市场走向，灵活应变与强化运营将是下半年的发力重点。

　　

（文章来源：证券日报）！

　　责任编辑：73 原标题：恒隆地产上半年总收入49。68亿港元

　　

　　日前，阿里资产平台发布信息显示，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面，北濠涌东侧地块的“南天汇”项目部分土地使用权将于8月14日拍卖，起拍价约27。23亿元。

　　佳兆业中心位于广州市海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，前身为南天国际酒店用品批发市场。2017年，佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。按照最初的计划，佳兆业中心规划总建面约47。4万平方米，将打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站的超大型产业综合体。

　　记者了解到，此次法拍源于佳兆业集团一笔未偿债务。广州佳兆业城市更新集团有限公司、广州市中联实业有限公司曾以“佳兆业中心”项目作抵押，向大业信托申请24。5亿元贷款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

　　2021年底，佳兆业集团陷入流动性危机，项目开发随之停滞。2022年10月，大业信托提起诉讼，申请查封抵押物项目佳兆业中心884套房产及项目土地，直接导致房产无法销售，土地无法正常开发。2024年，该案完成民事二审并进入执行阶段，法院决定拍卖项目部分土地资产，用以偿还债务。

　　值得关注的是，该地块原为正宗土地，因排除对该地块上的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的“南天汇”项目部分国有出让土地使用权（包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑），故竞得后需办理土地分宗等相关手续。此外，竞得上述不动产之后，继续开发使用该地块还可能涉及与佳悦商务中心（自编3号楼）相关部分进行对接的问题。

　　公开信息显示，大业信托于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元人民币，注册地在广州。根据大业信托年报显示，2024年大业信托实现营业收入3。57亿元，同比增长20。80%。实现手续费及佣金收入3。30亿元，同比增长28。67%。2024年，大业信托实现净利润5432万元。

　　另外，从股东结构看，中国东方持有大业信托41。67%的股权，是公司第一大股东；广州金融控股集团有限公司持有38。33%的股权，为公司第二大股东；广东京信电力集团有限公司持有20%的股权，为公司第三大股东。不过，2024年6月份，北京产权交易所公开信息显示，大业信托第一大股东中国东方拟挂牌转让其持有的全部41。67%股权，转让底价为16。99亿元。

　　

（文章来源：经济参考报）。

　　责任编辑：126 原标题：大业信托追债 佳兆业中心半月后将被法拍。