古语有云，物极必反！

　　

当年房价一路猛涨，期间各种政策调控手段摁都摁不住大家疯狂买房囤房的激情，

　　

还有王健林也在那时候，做出了与众人不一样的预测：“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”

　　

李嘉诚更实在，2018年预言市场变天，接着便大规模抛售房产。

　　

这两位大佬与普通大众背道而驰的做法，并没有让大家引起重视，跟风借高杠杆进场的依旧是络绎不绝，

　　

结果呢？这两年房价持续调整，很多人因此深度套牢。不少人坦言，两位大佬当年透露的真相应验了，很多房企如今已经是负债累累，炒房客更是降价也卖不出房。

　　

　　

种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱，赚钱最快的房地产行业，如今，刚需群体们是生怕买入即贬值，迟迟不敢入手…更有人认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。

　　

实际上，当前这种情况对于刚需群体来说，影响并不大，最痛苦的还是那些拥有两套甚至更多房产的，如今的局势对他们显然不利，未来注定面临几个结局：

　　

　　

01.

　　

转手速度成为奢望

　　

随着楼市下行，炒房无利可图甚至或面临巨额亏损，这两年炒房客的挂牌热情浓厚，据说全国总共有700多万套二手房正在出售，

　　

供给多过预期，但是需求却大不如前：

　　

首先，老年人口不断增多，他们没有购房需求

　　

其次新一届购房主力群体规模锐减，且消费观念发生变化。90、00后比70、80后少了几千万人，很多年轻人都不愿意被房贷束缚，宁愿租房也不愿买房。

　　

叠加当前新生人口数量持续下降，改善型群体很多也不关注买房，这种趋势下，想要快速转手，除了大城市核心区还行，三四五线以后变现难度，怕是越来越大A股上市公司。

　　

　　

02.

　　

以租养贷也没希望了

　　

以前行情好，买了房不出售，出租也能获得不错的收益。所以那个时候，很多人以租养贷，还能有净收入，从此过上包租公包租婆的日子，衣食无忧。

　　

不过以后这种好日子不多了，房子不好卖，很多囤房客都将房子出租，渴望降低债务压力，

　　

但租房市场需求锐减，保障房供给不断增加。而且保障房租金只有60%，同样的环境和品质，谁还高价租商品房？

　　

不仅如此，三大税加速落地，房东们就更惨：房产税、房东税、空置税

　　

其中房东税和房产税已经在部分地区试点，房东税率最高20%，房产税随时间推移，未来也将全面推进，

　　

而空置税，发达国家已经实施，未来这三税或成必然。

　　

这些措施加起来，预示着，将来，炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。

　　

　　

03.

　　

遗产税、统一共同富裕

　　

这个税在国际上已经很普遍了：

　　

美国，遗产税根据遗产总净值征收，税率最高40%，目前免税额为1399万美元，以后可能降至600万美元。

　　

日本：税率最高55%，起征点较低，几千万日元的遗产就要开始征税。

　　

德国：采用的累进税率，最高税率70%。

　　

英国：实行固定税率40%。

　　

…

　　

我们呢？全国城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，导致空置率飙升，

　　

而与此形成鲜明对比的是，国内有超2亿人因买不起房住房生活，这也足以说明，城镇家庭的贫富差是很明显的，

　　

贫富差大百害无利，很典型的就是阶级固化，还有社会撕裂、动乱，这种情况在美国近40年很常见，巨大的贫富差，引发了美国严重的、持续不断的社会冲突。

　　

足以说明，高度的经济不平等不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。

　　

所以这几年，我们已经关注到要实现共同富裕了，包括今年的两会再次提到这个词。

　　

而且，早在2004年，就已经有“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。

　　

而目前，继承房产再出售必须缴纳20%个人所得税，也算是避免那些房子多的家庭，固化贫富差距。

　　

总之，只有将蛋糕做大，增加穷人分配比，富人多交税，才能缩小贫富悬殊，实现更进一步共同致富。对此你怎么看？同意点赞！王健林李嘉诚透露真相？手握“两套房”的家庭，或将迎来3个结果