家人们，在中国买房，有个大家都心照不宣的“潜规则”，那就是住宅用地的产权是70年。可好多人都没搞明白，这70年可不是从你买房那天开始算的，而是从开发商拿到地的那天就开始计时！

　　

为啥住宅用地只有70年产权呢？这可不是随便定的，是有法律依据的。早在1990年，国家就出台了《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，里面明确规定了不同用途土地的使用年限。

　　

居住用地是70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年。咱们买的商品房，属于居住用地，所以产权就是70年。要是写字楼、商铺这些商业用途的房产，产权就只有40年。

　　

这里有个特别容易让人误解的地方，很多人拿到房产证，一看上面产权只剩60年，就觉得自己是不是被坑了。这是因为产权是从开发商拿地的时间开始算的，不是从你收房的时候算。给大家举个例子，假如开发商1998年拿的地，你2025年才买房，那这时候剩余的产权就只有43年了。

　　

　　

还有更夸张的，有网友2021年买房，结果发现批地时间是1991年，产权就只剩下36年，这心里得多憋屈！

　　

那这70年产权到期后，房子到底归谁呢？国家总不能直接把房子收走吧？别担心，根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期满后，会自动续期。不过续期的时候，可能需要缴纳费用，当然也有减免的可能，具体得依照法律、行政法规来办理。

　　

也就是说，房子到期不会被收回，土地使用权会自动续期，但续期要不要缴费，缴多少，现在还没有统一的规定。

　　

说到这，不得不提2016年温州发生的一件事。当时温州市有一批住宅土地到期了，结果房子没办法交易过户，需要缴纳几十万元的土地出让金，差不多是房价的三分之一。就拿一套180万的房子来说，续期费就得60万，这可不是个小数目。

　　

　　

这事儿一出来，舆论一下子就炸锅了。后来国土资源部和住建部赶紧出台了一个过渡办法，明确业主不需要提出续期申请，市、县国土部门也不收取相关费用，房子可以正常交易和登记。

　　

除了温州，其他城市也有类似的情况。比如说上海的曹杨新村，1951年建成的，2021年产权到期。当地的处理方式是对房子进行翻新修缮。还有上海的彭浦新村，2022年到期，处理办法是拆除重建。这两个案例有个共同点，就是产权到期后自动续期70年，而且不收续期费。

　　

从这些案例和目前的政策趋势来看，为了保护咱们业主的权益，未来大概率会采取“自动续期、不收费用”的做法，房子基本不会被收回。不过，有个问题更值得咱们担心，那就是你的房子能不能“熬”到续期那天。

　　

要是房子年久失修，又达不到拆迁的标准，那就只能改造了。可改造的费用谁来出呢？还有，要是物业老化，维修基金又不够，那业主可能就得自己掏一大笔钱来维修了。

　　

在网上，大家对房子产权到期这事儿讨论得可热闹了，最关心的主要是这三个问题。

　　

第一个问题，续期要不要钱？目前还没有统一的标准，有些城市已经免费续期了，但也不能排除未来会出台收费政策。

　　

　　

第二个问题，商业用地的房子怎么办？像商铺、写字楼这些，产权年限本来就短，续期的时候可能得交高额的土地出让金。

　　

第三个问题，产权到期后房子会不会直接被拆掉？其实不会直接拆，一般会先评估房子的安全性，达到拆迁标准才会拆，更多的时候是对房子进行翻新或者重建。

　　

最后给大家总结一下，住宅70年产权到期后会自动续期，不用担心房子被收走。不过产权的起算点是开发商拿地的时间，可不是你买房的时间哦。要是你买的是老房子，那就更要关心房子能不能撑到续期那天了。

　　

在这里也提醒一下打算买房的朋友们，买房之前，一定要先查清楚土地的批复时间，可不能只看房龄，不然到时候可能会遇到产权年限不够的糟心事。

　　

家人们，买房可是人生中的一件大事，了解清楚这些产权相关的知识，才能让自己的权益得到保障，避免以后遇到不必要的麻烦。希望这篇文章能对大家有所帮助，要是还有其他疑问，欢迎在评论区留言讨论！房子70年产权到期后归谁？国家最新说法来了！