牛市来了，普通人该怎么办？这几天股市创十年来的新高，很多人甚至提取大额存单进场，楼市继续放松，继北京之后上海也放松了外环外限购，接着苏州紧随其后，前天晚上把最后一道限售也给取消了。 这些现象意味着什么？银行存款利息越来越低，躺在银行里的钱需要寻找新的出路，股市和楼市一直是最重要的蓄水池。 7月份居民存款减少了1.1万亿，基本都是去了股市和楼市。

　　

　　

上海放松限购的这两天市场怎么样了呢？我了解下来成交量确实起来了，但还需要时间来验证能它持续多久。那苏州解除限售对什么影响最大？一句话总结：高总价的房子，准确来讲是500万以上的房子，主要集中在狮山奥体，因为这两个板块过去大平层几乎都是摇号存在一定的投资客，但比例也不会太高。

　　

很多人会问，当下普通人该怎么办？就像很多买房人最近非常焦虑迷茫的点：该不该买房，该什么时候买房？ 这取决于你对未来的预期，对自身财务状况的评估，对于收入增长的预期，对于工作稳定性的预期。 记住在通缩周期里，可以现金为王，但在通胀周期里，一定是资产为王。而市值超400万亿的房地产，只要上涨1%就能释放万亿级流动性。

　　

　　

纵观房地产这30年，97年开始学习香港把房子和户口教育绑定A股上市公司，于是大批农村人口进城，买了房才可以落户，有了户口和房子才可以有好的教育资源。 后来有了贷款买房，用未来30年的劳动剩余来提前买一套属于自己的房子，确实拉动了楼市快速增长。 今天2025年，楼市最大的变革就是真正的好房子来了，当然也该来了，因为过去30年的发展，但从居住的房子来讲早就已经饱和了，就拿苏州来说有不少房子是空着的也不租也不住。但是对于有能力的人来说好房子还是太少了，今年以来苏州住宅新规的高标准，一定会倒逼有些价格虚高品质拉跨的二手房继续价值回归，至于老房子价格降到越多，后期收储就会越容易，保障房公租房也就越来越多，让普通人随随便便都能买套房的时代已经快来了，苏州目前大市范围内老房子几十万一套的老房子越来越多，普通人打工几年是完全能够买得起的，未来房地产双轨制，让普通人住得起房子，让有钱人住好房子的时代已经开始了。

　　

　　

所以如果你想在苏州买改善性房产，预算不够可以等一等，尽量去买新规之后最新的产品，就像诺基亚被苹果淘汰一样，不会和你打招呼的，虽然新房也会迭代但代差不会太大，但新规后的新房和之前的二手房的代差是非常大的。

　　

如果你是刚需，老房子非必要不要着急买，因为价格不会更贵，并且未来还会面临保障房的冲击。

　　

如果你想买刚需新房，目前苏州市面上确实不多，但是市场不会骗人，苏州目前哪些刚需房卖的好，数据都能看得出来，比如最近相城两天卖几十套的200万买4房洋房的楼盘，也比如接下来吴中城南最近要火爆的一个项目，地铁口的纯洋房，得房率接近100%，做到了首付30万来万，总价200万级别，周边没有竞争对手，隔壁的二手房业主瑟瑟发抖。 想要项目资料和优缺点表的可以说私信我，点个关注，我发你一份。

　　

当然大家如果有关于苏州买房的问题和想法也可以打在评论区，和大家探讨一下。牛市来了，普通人该怎么办？