2007年，全国房价疯涨，房地产行业蒸蒸日上，各大房地产商纷纷贷款置地盖房，老百姓拿出三代积蓄买房，很多热门地区甚至出现一房难求的火爆场面。

　　

作为国内房地产的龙头，时任万科集团一把手的王石却抛出“拐点论”，他认为国内房地产市场将迎来3～5年的调整期，同行嘲笑他危言耸听，万科高层对他的提出的政策不满。

　　

　　

2008年，国际金融危机爆发，一线城市周边房价甚至腰斩，炒房客们跪在售楼处痛哭，很多老百姓背上巨额房贷，房地产市场自此开始走下坡路。

　　

在之后的多年间，恒大债务爆雷，碧桂园深陷沼泽，而万科却因为提前收缩战线，压低负债率，成为少数活下去了的大型房地产企业。

　　

　　

自从2018年房地产疯狂席卷之后，中国房市开始不断走低，二线、三线城市房价甚至跌了一半，很多人想买房，但害怕房价还会继续降，也有人想卖房，希望房价未来会涨。

　　

近日，早已退休的王石再次对中国楼市发表自己的看法，下面我们就来一起看一下吧。

　　

　　

首先，中国房地产企业大洗牌已经是板上钉钉了A股上市公司，全国性的大型房地产商该爆雷的也已经爆雷了，地方性的房地产企业甚至要比大公司更加靠谱，尤其是对于很多负债率太高的公司，这两年差不多已经全面退出房地产市场，但烂尾楼问题依旧存在。

　　

所以说，从2021年开始，中国楼市就已经进入了调整阶段，基于日本与美国的房地产历史，这个调整周期可能是3年，也可能是5年。

　　

　　

但王石认为，中国的房地产行业并不会像日本和美国那样突然爆雷，市场会逐步回归健康的发展轨道，但想要恢复2018年的鼎盛时期几乎是不可能的。

　　

未来几年房价不会快速反弹，更不会快速下降，城市核心区域的房子价格依旧坚挺，其他区域的房子保持“稳中有降”的状态，慢慢消化掉房地产的泡沫。

　　

　　

从2024年房地产市场发展来看，新楼盘越来越少，三、四线城市烂尾楼越来越多，人口流出、出生率下降等等原因都会影响房价，房地产商库存压力非常大，价格下降也是必然趋势。

　　

当然也不要指望房价真的会跟“白菜价”一样，2025年国家住建部已经将“房地产止跌回稳”列入重点任务，未来可能会出台取消限购、降低首付税费、降低房贷利率等等政策来刺激房地产市场。

　　

　　

总结一句话，如果真的是刚需，那么价格适合的情况下可以入手，房价的涨跌对其影响也不算很大，尤其是一线城市的学区房，价格依旧十分坚挺。

　　

但如果你想利用房产赚钱，那么还是在观望一下吧，如果你手上有多套房产，那么建议重新做一下资产评估，未来偏远、品质较差，超级高层这些房子价格会越来越低！时隔8年，王石再次预测房价走势，结论一针见血，普通人受益颇多