自2021年下半年起，国内房价便步入了下行轨道。从天津、郑州、石家庄等二三线城市率先调整，到2023年上海、深圳等一线城市加入回调阵营，这一趋势在2025年后的今天，依然未见扭转。

　　

权威数据显示，全国二手房价格已持续下行超过30个月，仅今年8月，百城二手房价格同比跌幅就高达7.34%。在这一深刻的市场变局中，一个尤为值得关注的群体浮出水面——那些手持两套甚至更多房产的家庭。五年之后，他们将面临何种局面？答案已逐渐明朗。

　　

　　

房价为何持续下行？根基已变支撑房价长期上涨的几大支柱，如今已显松动。

　　

首要原因在于，此前累积的价格泡沫仍需消化。

　　

无论是二三线城市高达20-25倍的房价收入比，还是一线城市逼近40倍的悬殊比值，都显著脱离了普通居民的实际购买力水平。房价回归合理区间，与当地收入相匹配，已是不可逆的趋势。

　　

其次，房地产作为“稳赚不赔”投资品的时代已然落幕。

　　

长期的价格阴跌，彻底浇灭了炒房热情。曾经活跃的投资者纷纷选择离场，或在外持币观望，市场失去了重要的投机性需求支撑。

　　

更深层的原因则在于经济基本面的变化。实体经济承压，居民收入增长放缓甚至面临失业风险，购买力被严重削弱。

　　

与此同时，购房者心态也日趋理性，盲目跟风、恐慌性入市的行为大幅减少。需求端的萎缩与理性化，使得高房价失去了最根本的支撑。

　　

聚焦未来：手持多套房家庭将直面三大挑战房地产市场进入深度调整期，影响深远。对于拥有两套及以上房产的家庭而言，未来五年，以下三个现实结果几乎难以回避：

　　

　　

第一，房产价值缩水难避免房产贬值的现实案例已非孤例。以上海为例，有居民于2021年以400万元购入的房产，时隔四年，当前市场估值仅余256万元左右，跌幅超30%。这并非个例，而是市场调整的缩影。展望未来五年，房价整体下行、逐步向居住价值回归的基调预计仍将持续。

　　

值得注意的是，不同城市的调整节奏将呈现分化。此前跌幅巨大的部分二三线城市，如廊坊、涿州等环京区域，房价自高点回落甚至超过60%，泡沫挤出相对充分，后续下跌空间和速度或将趋缓。

　　

反观上海、深圳等一线城市，前期相对“抗跌”，价格仍处历史较高水位。未来几年，这类城市很可能面临更为明显的“补跌”压力，加速向当地居民的实际收入水平靠拢。这意味着，手持核心城市多套房产的家庭，可能面临更显著的账面资产缩水。

　　

　　

第二，变现之路愈发艰难“房子挂了大半年，看的人都寥寥无几” – 这已成为众多二手房业主的共同困扰。曾经可能一两个月就能成交的房产，如今挂牌半年甚至更久也难觅买家。流动性枯竭，是手握多套房产家庭即将遭遇的第二重困境。

　　

其根源在于供需关系的根本逆转。一方面，二手房挂牌量在各地呈现激增态势，大量房源涌入市场，供给端压力巨大。尤其在一些大型社区，每日新增挂牌量动辄几十甚至上百套，形成了激烈的“抛售竞赛”。另一方面，购房需求却在快速萎缩。潜在买家受限于购买力、市场预期等因素，出手意愿低迷，观望情绪浓厚。供需两端此消彼长，导致二手房市场陷入“有价无市”甚至“无价无市”的僵局。对于急需资金周转或希望优化资产配置的家庭而言，将房产快速、足值变现的难度将前所未有。

　　

　　

第三，持有负担只增不减除了资产贬值和变现困难，持续攀升的持有成本，是悬在多套房家庭头上的第三把利剑。未来五年，经济环境的不确定性意味着家庭收入稳定性面临挑战。然而，对于背负房贷的家庭，尤其是早年签订固定利率贷款合同的情况，每月的按揭月供金额并不会因收入减少或失业而自动降低。这笔刚性支出，一分也不能少。

　　

与此同时，伴随物价水平的整体温和上涨，与房产紧密相关的各项持有费用亦呈刚性上升趋势。物业费、电梯运行费、供暖费、公共维修基金等，几乎每年都有不同程度的上调。对于拥有两套及以上房产的家庭，这些费用是成倍叠加的。一套房子每年多出几千元，两套、三套累加起来，就是一笔不容忽视的持续性开支。在收入增长乏力甚至可能下滑的背景下，这些不断累加的固定支出，将显著加剧家庭的财务压力，蚕食现金流。

　　

　　

前瞻与应对：优化配置，审慎决策综上所述，五年后，手持两套及以上房产的家庭，将不可避免地面对资产价值缩水、流动性显著降低、持有成本持续攀升这三大核心挑战。市场环境的深刻变化，使得“以房生财”的旧有逻辑难以为继，房产作为家庭核心资产的光环正在褪去。

　　

面对这一趋势，理性认知是第一步。承认市场周期，理解房产价值回归居住属性的必然性，有助于摆脱对“只涨不跌”的路径依赖。第二步在于审慎评估自身持有能力。需精细测算每套房产的月供、各项税费、物业维护费等综合持有成本，并与家庭长期稳定的现金流进行匹配，警惕潜在的资金链风险。

　　

　　

更为关键的是第三步：主动优化资产配置结构。对于非自住、非核心地段的冗余房产，在评估市场接受度和自身需求后，适时考虑处置，回笼资金，降低杠杆和持有负担，不失为一种防御性策略。将资金转向更具流动性、更符合家庭长期财务目标（如养老储备）的多元化资产类别，增强整体财务结构的稳健性和抗风险能力，方是面向未来的明智之选。

　　

　　

未来五年，房地产市场的主旋律将是价值回归与风险释放。对于手持多套房产的家庭，唯有清醒认知趋势，未雨绸缪，方能在这场深刻的资产变局中守护好家庭的财富根基。答案已然清晰，行动更需智慧与果决。五年后，手里攥着两套房？三个结果，家家都得细思量！