【大河财立方记者秦龙】作为央企中交建旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产未能摆脱“披星戴帽”的命运。

　　4月16日，中交地产股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”并复牌，开盘即跌停。截至收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

　　

净资产为负，触发退市风险警示

　　大河财立方记者注意到，中交地产此前发布的退市风险警示公告中表示，公司2024年末净资产为负值，触发了《深圳证券交易所股票上市规则》规定的退市风险警示条件。

　　4月14日晚，中交地产发布的2024年度业绩报告显示，报告期内，公司营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；归属于上市公司股东的净利润-51.79亿元，同比下降221.44%；经营活动产生的现金流量净额为31.75亿元，同比下降55.6%。

　　截至2024年末，中交地产归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

　　对于亏损的形成，中交地产表示主要有三大原因。

　　首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

　　此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

　　

如何处理危机？

　　

首家“戴帽”的央企上市房企待考

　　这是首家“戴帽”的央企上市房企。

　　公开资料显示，中交地产是央企中国交通建设集团有限公司（以下简称“中国交建”）旗下唯一的A股地产上市公司。其控股股东为中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），持股比例为52.16%，中交房地产由中国交建全资持股。

　　中交地产如何一步步走到这一局面？实际上，其危机早有端倪。房地产市场低迷背景下，中交地产近年经营持续承压。

　　记者翻阅财报数据发现，自2019年起，中交地产归母净利润已连续6年下滑。具体来看，2019年—2022年，公司累计实现归母净利润11.6亿元，而2023年—2024年两年亏损总额近70亿元。

　　面对严重亏损，为保住上市地位，今年年初，中交地产寻求转型，宣布退出房地产开发业务。

　　1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产。这意味着公司将全面退出房地产业务，转型物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　对于中交地产重大资产出售进展，4月16日，中交地产投资者关系部门工作人员回复大河财立方记者称，出售房地产业务的重大资产重组正在加紧推进，后续将根据进展披露重组方案。

　　中交地产对此次重大资产出售交易寄予厚望。其在公告中表示，若交易顺利完成，预计将降低资产负债率，优化资产结构，改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

　　不过，这一转型举措仍待市场考验。记者发现，截至2024年底，房地产业务仍是中交地产营业收入的最大来源。

　　中交地产年报显示，2024年中交地产实现营业收入183亿元，其中房地产销售收入171.8亿元，占比93.87%；房产租赁、物业管理等其他业务收入合计11.2亿元，占比仅占6.13%。

　　面对退市风险，中交地产能否渡过难关？答案需时间解答。

　　

（文章来源：大河财立方）

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