结过婚的人都知道，买房这件事从来不是一个人的事。如今房产证上写谁的名字，并不能完全决定房产的归属。

　　

　　

在婚姻、家庭共同出资购房越来越普遍的今天，仅凭房产证上的名字来判断房屋归属已经远远不够。根据《民法典》及相关司法解释，法院在审理房产纠纷时，会全面考虑以下四个关键因素：

　　

　　一、出资来源与比例是核心证据

婚前一方父母全额出资：登记在出资方子女名下，属个人财产；登记在双方名下，则属共同财产。

　　

婚后父母出资：若未明确约定只赠与自己子女，即使登记在一方名下，也可能认定为夫妻共同财产。

　　

双方父母共同出资：按出资比例按份共有，不再简单看房产证名字。

　　

　　

　　二、书面协议优先于法定规则

夫妻财产约定：书面协议效力大于房产证登记。夫妻可通过婚内财产协议明确房产归属，约定优先于法定共有规则。

　　

赠与协议：父母出资时可通过书面协议明确仅赠与自己子女，避免房产被认定为夫妻共同财产。

　　

　　三、婚姻登记时间决定财产性质

婚前购房：个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方。

　　

婚后购房：原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下，除非有书面约定为个人财产。

　　

　　

　　四、实际履行行为辅助认定

共同还贷：银行流水是最直接证据。

　　

共同装修：出资凭证可证明贡献度。

　　

长期居住：实际使用情况可作为辅助证明。

　　

　　

八通律师提醒您

　　

归属认定较为复杂，仅凭房产证名字无法全面保障权益。一份专业的婚内财产协议、出资时明确的书面约定、发生纠纷后及时的法律咨询，都可能帮您避免数十万的损失。建议重大房产交易前务必咨询专业律师，以便提前了解相关风险，并做出提前规划！房产证写谁名不重要了？2025新规曝光：这4点才是产权归属关键！