早在多年前，曹德旺就指出房地产可能演变为富人之间的接力游戏，房子本质上仅是砖块与水泥的组合，难以长期维持增值属性。这种观点在当时听来或许刺耳，却在当下2025年的市场环境中逐步显现其深度。

　　回溯曹德旺的商业历程，他从福建福清起步，创办福耀玻璃集团，通过专注汽车玻璃领域，逐步扩展至全球市场。这种实业根基让他对经济周期有独特观察。

　　他曾公开表示，房地产应交给专业人士打理，否则容易引发失衡。这样的预言，不是空穴来风，而是基于对供需关系的分析。

　　

　　现在，房地产市场已历经数年调整。国家统计局数据显示，上半年新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下滑5.5%，这意味着市场正处于转型关口。

　　曹德旺的预言提醒人们，过去房价只涨不跌的时代已成历史，当前库存高企，空置房数量庞大，人口结构变化进一步削弱需求。

　　如今，生育率持续走低，老龄化加速，城市化率已达65%，未来新增需求有限。过去20年房价上涨让早期购房者获益，但从2021年起，百城房价连续下跌29个月，多地跌幅超过30%。如上海某些区域房价从峰值腰斩，环京城市更显严峻。

　　

　　政策层面，中央强调促进市场止跌回稳，严控新增供应，优化现有存量。2024年各项措施频出，如降低首付比例、放松限购，虽然短暂刺激成交，但整体趋势仍向下。一线城市二手房成交有所回升，北京上半年增长18.6%，却难掩全国库存压力。

　　曹德旺的观点直指核心，房子脱离居住本质，成为金融工具时，必然面临泡沫风险，他建议持有闲置房产者及早出手。数据显示，2025年1至7月房地产开发投资同比减少9.8%，新开工面积收缩，资金到位低迷。

　　试想五年后的2030年，市场若回归理性区间，那些2025年未购房者，可能以更低价格入手合适住所。

　　

　　专家分析显示，2025年或成止跌起点，但全年商品房销售面积预计同比跌4%，现房优于期房。三四线城市人口外流，房价难有起色，而一线核心区虽有韧性，却也面临消费降级。

　　标普全球报告指出，房地产可能已触底，二手房成交增长将助市场在下半年回稳，2025年成交额预计17万亿元，与上年相当。曹德旺老家福清的楼市经历，从2017年暴涨到2021年回调，房价从峰值下滑，网签面积减少5.9%。

　　全国二手房价格连续下跌30多月，7月同比跌7.32%，郑州、天津等二线城市打七折。空置房超过1.2亿套，足够3.6亿人居住，供需失衡显而易见。曹德旺预言，泡沫尚未完全挤干，调整需5至6年。

　　

　　从经济转型角度，中国正从地产驱动转向股权与创新。2025年被视为关键一年，限购全面放开仅为托底，而非刺激大涨。这意味着房价将趋于稳定，而非暴涨。亚洲金融数据显示，多个城市房价较峰值跌幅达40%以上，财富倒退风险凸显。

　　曹德旺对房地产市场的态度一直较为谨慎，他坚持实业优先，不涉足房产投资，这反映出他的长远眼光。与之对比，房地产市场波动性更强。

　　2025年，房地产市场呈现出复杂态势。一线城市如上海新房成交增长13%，二手增长22%，但三四线城市库存压力大。牛津经济研究院预计新开工面积回升，但市场维持低位，抑制投机。

　　

　　曹德旺忠告人们要深究政策与自身需求，不要盲从预测。2025年房价仍有下降空间，标普预测新房销售额降3%至9.3万亿元，价格下滑1%，二手房占比升高，成交额持平上年。

　　曹德旺在自传中强调实业报国，捐赠百亿兴办福耀科技大学。2025年首年投入八亿，仅招五十名学生，聚焦材料科学。这与他对房产的谨慎态度一脉相承。

　　市场软着陆需要时间，2025年下半年可能出现重大变化，如马云预言般，房价调整分化，一线城市回落30%，深圳部分次新房跌一半，三四线跌至“葱价”。2008年前的购房者已经实现自由，但现在卖出可能更划算。

　　

　　2025年，年轻人是买房主力，但难以持续。人口负增长，存量过剩，高房价必跌。高盛假设财政支持到位，房价年底企稳，二手成交增长5%至6%。但曹德旺提醒，房产并非增值工具，他在评价他人时也强调长远眼光。

　　房地产危机的解除需要房价回归合理。曹德旺的美国工厂正常运营，体现实业价值，房产只是他观察的一个方面。

　　全国大宗物业交易561亿元，环比涨10%，同比降13%。核心城市新房成交活跃，但整体规模缩小。

　　

　　曹德旺创办大学，体现了实业家的视野。宏观调控的目的是稳定，既不会让房价一味下跌到危机，也不会让其持续炒高，导致更大损失。

　　接下来，价格将回归合理，危机也将解除。无论何时买房，都要深究政策，将自身需求摆在首位，合适才是最重要的。

　　曹德旺的预言非常精准。房地产应该让专业者来做，如果变成资本游戏，买不起的人将更难，房子将有价无市。现在政策调控处于调整期，长期来看，市场会稳定下来。曹德旺预言：2025年，没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？