在当前经济形势下，房地产市场的动态一直备受各界关注。进入 2025 年 7 月，中央部委针对楼市果断出手，一系列重大举措相继落地。这些动作不仅对房地产市场格局产生深远影响，更与广大普通购房者的切身利益息息相关。深入剖析这些政策，能帮助购房者更好地把握市场趋势，做出明智决策。

　　

　　

央行降准，释放万亿流动性。

　　

5 月 7 日，央行行长潘功胜宣布降准 0。5 个百分点，这一举措为市场注入了约 1 万亿元的长期流动性，犹如一场及时雨，对房地产市场产生了多方面的积极影响。

　　

从房地产企业的角度来看，商业银行放贷资金的显著增多，为其拓宽了关键的融资渠道。长期以来，资金紧张是困扰众多房地产企业的难题，许多项目因资金短缺而进展缓慢甚至停滞。此次降准后，企业有了更多的资金支持，一些原本陷入困境的楼盘得以重新启动建设，加快施工进度，这无疑大大增加了按时交付的可能性，给购房者吃下了一颗定心丸。

　　

对于普通购房者而言，降准带来的好处同样明显。一方面，贷款审批流程变得更加顺畅。以往繁琐且耗时的审批过程，常常让购房者焦虑不安，而现在银行有了更充足的资金，在审批贷款时会更加高效，减少了购房者的等待时间。另一方面，贷款额度与利率有望得到优化。政策利率降低 0。1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0。25 个百分点，5 年期以上 LPR 降至 3。5%。以 100 万房贷为例，30 年期月供减少约 133 元，总利息节省超 4。7 万元。这实实在在地减轻了购房者的还款压力，降低了购房成本。

　　

　　

在央行降准的大背景下，有购房计划的普通购房者应积极行动起来。首先，要抓住贷款利率下降的有利时机，这是降低购房成本的关键。在选择贷款银行时，不能盲目跟风，而要多花时间和精力去比较不同银行的贷款政策。利率优惠是一个重要方面，但并非唯一考量因素，贷款额度是否充足、还款方式是否灵活等都需要综合权衡。同时，银行的审批速度和服务质量也不容忽视，高效的审批流程能让购房者更快实现购房梦想，优质的服务则能在后续的还款过程中带来更多便利。购房者还应根据自身经济状况，科学合理地规划贷款期限和还款方式。如果收入稳定且预期未来收入增长有限，较长的贷款期限可能更合适，能在一定程度上减轻每月还款压力；若收入较高且有提前还款的打算，选择等额本金还款方式可能会节省更多利息。

　　

购房门槛降低，需求端政策松绑。

　　

需求端政策松绑在 7 月展现出了空前的力度，众多城市纷纷出台相关政策，为购房者带来了实实在在的利好。

　　

西安、盐城等地率先将商贷首付比例统一降至 15%，并且不再区分首套、二套房。这一举措大大降低了购房者的资金门槛，让更多人有机会踏入房地产市场。以往，较高的首付比例使得许多有购房意愿的人望而却步，尤其是一些年轻的刚需购房者，他们工作时间不长，积蓄有限，高额首付成为他们实现住房梦想的拦路虎。如今首付比例的大幅降低，让他们看到了希望，能够更早地实现安居乐业。

　　

武汉对出售旧房后购新房家庭给予 1% 增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高 5 万元购房消费券。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。以武汉为例，首套房首付降至 15%，公积金贷款额度上浮 20%，叠加契税全额补贴，购买 100 万房产可节省税费约 3 万元，首付仅需 15 万元。这对于购房者来说，无疑是一笔可观的经济节省。

　　

　　

对于普通购房者来说，充分了解当地的购房政策是第一步。不同城市的政策各有特色，适用条件也不尽相同。购房者要结合自身家庭情况，仔细判断是否符合相关优惠条件。如果是刚需购房者，尤其是首次置业的年轻人，应抓住首付比例降低的政策机遇，果断出手。在当前市场环境下，早买房不仅能早日解决住房问题，还能避免因政策变化或房价波动带来的不确定性。改善型购房者则可以重点关注 “以旧换新” 等政策，通过出售旧房购置新房，实现居住品质的升级。在置换过程中，要合理评估旧房的价值，选择合适的时机出售，同时精准挑选心仪的改善型住房，确保在享受政策优惠的前提下，实现居住环境的优化。

　　

“好房子” 标准明确，住房品质提升。

　　

住建部明确了 “好房子” 的开发标准，为房地产市场的产品升级指明了方向。重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。这一举措不仅顺应了时代发展的潮流，满足了人们对高品质生活的追求，也将对房地产市场的未来发展产生深远影响。

　　

绿色建筑的推广，有利于节能减排，降低居住成本，同时也符合可持续发展的理念。智能家居的高覆盖率，能为居民带来更加便捷、舒适的生活体验，通过智能化设备，实现对家居环境的精准控制。适老化改造则体现了对老年人等特殊群体的关怀，让住房更加人性化。从空间设计来看，合理的布局能提高居住空间的利用率，提升居住的舒适度。居住静谧性的提升，能让居民在繁忙的都市生活中享受到宁静的居住环境。智能化与可持续发展的要求，更是将住房与现代科技和环保理念紧密结合。

　　

对于普通购房者来说，在购房时关注开发商是否按照 “好房子” 标准进行建设至关重要。购房者可以通过多种途径了解楼盘的相关信息，查看楼盘是否获得了相关的绿色建筑认证，了解智能家居的具体配置情况，以及适老化设施是否齐全。购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长期来看，也更具有保值增值的潜力。随着人们生活水平的不断提高，对住房品质的要求也会越来越高，高品质的房屋在二手市场上往往更受欢迎，能在未来的房产交易中占据优势地位。

　　

央行 “白名单” 专项借款扩容，降低房企融资成本。

　　

央行 “白名单” 专项借款扩容至 8。5 万亿元，这一重大举措有效降低了房企融资成本，对房地产市场的稳定起到了至关重要的作用。

　　

在过去，融资难、融资贵一直是困扰房地产企业的突出问题。许多企业由于资金链紧张，面临着巨大的经营压力，甚至出现楼盘烂尾的风险，这不仅损害了购房者的利益，也对房地产市场的健康发展造成了负面影响。此次专项借款扩容后，房企有了更多的资金支持，能够更加从容地推进项目建设，大大减少了楼盘烂尾的可能性，有力地保障了购房者的权益。

　　

同时，存量房贷利率降至 3。09%，这对于已经购房的业主来说，无疑是一个好消息。还款压力的减轻，让他们能够更加安心地生活。对于潜在购房者而言，较低的房贷利率也增加了购房的吸引力，降低了购房成本，使得购房决策更加具有可行性。

　　

　　

虽然专项债扩容降低了烂尾风险，但购房者在选择楼盘时仍不能掉以轻心。信誉良好、资金实力雄厚的开发商，往往在项目建设过程中更有保障，能够按时按质交付房屋。购房者可以通过查阅开发商的过往业绩、口碑评价，以及了解其财务状况等方式，对开发商进行综合评估。选择可靠的开发商，是确保购房安全和实现美好居住体验的重要前提。

　　

2025 年 7 月楼市的四大动作，从金融支持到购房门槛调整，从住房品质提升到专项债扩容，多管齐下，为房地产市场注入了新的活力。普通购房者应密切关注这些政策变化，结合自身实际情况，做出理性、明智的购房决策，在复杂多变的房地产市场中实现自己的住房梦想。

　　

文 犽犽乐？。

　　

声明：本文内容均来自于权威资料，结合个人观点撰写的原创内容，文章标注了文献来源和截图，请悉知。

图源网络。

　　长江后浪推前浪，前浪总要被推到沙滩上！

　　

6月30日当天，格力集团再度传来重磅消息，其发布的董事长变更公告显示，集团董事长一职将由身为80后的邹晖担任。

　　而令人没有想到的是，这一次格力高层的变更，竟然再一次将董明珠给带到了舆论的风口浪尖之上。

相关公告。

　　要知道，在今年4月份的时候，董明珠才刚刚卸任格力电器总裁一职，这也是她继2016年卸任格力董事长后，面临的又一次重大权利变更。

　　

可即便是董明珠接连选择后退，格力电器的股东大会明显也依旧不肯罢休，当众对她展开了一次谨慎的试探，好在面对这舆论的裹挟声，董明珠只用了一句话就再度挽回了口碑！

　　那她究竟说了什么呢？事后又引发了多大的影响？

董明珠？。

　　辉煌的开始

在7月2日的时候，《财富》也是最新发布了2025年中国最具影响力的商界女性榜单。

　　

而就当大众以为这又会是一次变化不大的榜单后，有人却发现了一个惊人的事实，那就是曾连续15年都入选其中的董明珠，竟然罕见的缺席了此次的榜单！

　　从榜单上来看，其中不乏小鹏汽车总裁王凤英、华为副董事长孟晚舟以及宏胜饮料集团总裁宗馥莉等一众优秀女企业家的名字。

2025年中国最具影响力的商界女性榜单。

　　可能她们每一个人，确实都是十分有影响力的商界女性，但说到底，这几人与董明珠相较起来多少也还是差了几分味道。

　　

甚至就连评论区中，都有不少网友表示，董明珠才是最应该上榜的那一个。

网友评论。

　　毕竟《财富》中国最具影响力的商界女性榜单自从发布开始，就是本着能够最好的呈现出中国商界女性领导者才选择创办的。

　　而自从1975年大学毕业开始，初步进入社会的董明珠，似乎就已经有了一名女企业家的风范。

董明珠？。

　　虽然她一开始只是被分配到了南京一家化工研究所做管理工作，但她还是在这份十分清闲的工作中立志把一切力所能及的都做好。

　　在此期间，董明珠也是和丈夫步入了婚姻生活，一切看起来都显得充满了美好。

图源网络！

　　

可让人措手不及的是，在董明珠的儿子才刚刚2岁的时候丈夫便因病离世，只剩下她一个人肩负起了来自家庭的重担。

　　不得不说化工研究所的工作那十分清闲，却也依旧不能为董明珠腾出更多的时间照顾孩子，没办法她只能选择辞去了这份工作。

　　后来董明珠也曾到广东深圳在一家生产化工产品的企业上班，可总体变化不大的工作还是令她有些身心疲惫。

图源网络。

　　

但生活也不总是没有希望的，在一次偶然的机会，董明珠接触到了一份业务员的工作，相较于以往的几份工作，业务员只缺少了一份稳定，可带来的却是更多的薪资和自由的时间。

　　就这样，深思熟虑一番后的董明珠，正式开启了自己在格力的辉煌事业。

　　事实证明董明珠的实力确实不容忽视，因为她刚一入职就为公司讨回了一笔高达42万债务，要知道这可还是1990年的时候！

董明珠。

　　也正是凭借着这样的开始，董明珠很快就成为了一名经理，这也让吸取教训的她选择采用起了“先款后货”的营销策略。

　　

据悉只不过是到了1992年，董明珠的销售额突破1600万元，几乎是以一己之力占据了全公司八分之一的销售额。

　　试问这样的一个人才，如果换做你是老板，会不对其报以重任吗？

格力。

　　逐渐消失的辉煌。

　　能够创造奇迹的人，总是会比奇迹更加的了不起，董明珠恰恰就是这样一个人。

　　个人事业上的突飞猛进，令她直接就接手了当时了江苏市场，而即便是有着苏宁张近东这样的一位对手，董明珠却还是再次创造了奇迹。

　　

1993年时单单是一个南京市场，董明珠便创造了不下3650万元的销售额，这甚至是上一年格力在江苏整个地区的销售额10倍！

格力。

　　

恰逢这个时候，格力内部竟然出现了一次公司骨干“集体辞职”的严重危机，这对于旁人来说或许是一次灾难，但对于董明珠来说却是一次难得的机会。

　　坚定选择留在格力的董明珠，就这么一跃成为了格力经营部的副部长。

　　而之后的发展，就像是她事业上的第一块多米诺骨牌被推倒了一样，从经营部部长到副总经理再到总经理，一切转变都是那么的自然。

董明珠。

　　最终到了2012年的时候，董明珠正式担任格力董事长兼总裁，这一年她也是用自己的实力，已经连续三年登上《财富》中国最具影响力的商界女性榜单。

　　

值得一提的是，在2015年时由董明珠带领下的格力，一举迈入进了世界500强企业队伍之中。

　　可以说格力确实成就了董明珠，但也正是有了董明珠，格力才能一步步发展到现在这样的规模。

格力。

　　不过在优秀的企业家，也总归抵挡不住时代的进步，董明珠在2025年中国最具影响力的商界女性榜单中的落选，似乎就是从侧面印证了这一点。

　　

2016年的时候，董明珠正式向外界宣布，自己卸任格力董事长、董事等职务，而在格力电器中董事长以及总裁的职位并没有变动。

　　可等到今年4月份的时候，董明珠的身份再次出现了变化，虽然她再次当选格力电器董事长，但却并没有继续格力电器总裁。

董明珠。

　　这样的接连转变，无不代表着董明珠随时会选择退休。

　　而就在6月30日的时候，格力集团再次宣布换帅，原本的董事长康洪被免去一众职务，新任董事长则由1982年出生的邹晖担任。

　　

总的来说这一消息确实有些突然，可却跟董明珠并没有太大的关联，但就在格力集团董事长换人的当天下午，格力电器同样有所动作！

股东大会。

　　2024年度股东大会的召开，令大约一共有400名格力电器股东线下参会，这样的人数显然是非常庞大的。

　　

可就是在这样的场合之中，独立董事刘姝威却仗着自己即将卸任，公开将矛头对准了董明珠。

　　

一开始还在赞扬格力电器产品和新高管团队的她，转头却向董明珠提出建议以后应该多让年轻高管团队走在前面才对！

独立董事刘姝威！

　　这样的言论一出，似乎董明珠无论怎么回答都不太行，因为新老高管总会有得罪的一方。

　　

但董明珠却没有丝毫的退让，现场回应刘姝威“自己以后会尽量少说话”，这样一来就顺着刘姝威只把矛头对准了自己。

　　轻松化解此次危机的董明珠，真可谓是令自己的口碑再次实现暴涨！

董明珠！

　　结语

先后选择卸任重要职位的董明珠，显然也有了退休的想法，这一点她在去年的时候也提出过相关退休的言论。

　　

可不管董明珠退不退休，与格力多年来的联系，似乎早已将她与格力联系在了一起！

图源网络。