公募REITs市场迎来新品，网下机构资金认购火爆。

　　4月18日，江苏省首单租赁住房REITs项目——华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布的基金份额发售公告显示，该只基金市场热度高涨，网下认购倍数达222.64倍。

　　

网下认购倍数超222倍

　　公告显示，本次发售剔除1家网下投资者管理的1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为2.723元～2.774元/份，拟认购数量总和为2,337,680.00万份，为初始网下发售份额数量的222.64倍。

　　配售对象包括公募证券投资基金、公募理财产品、社保基金、养老金、企业年金基金、保险资金、合格境外机构投资者资金等。

　　网下认购倍数达222.64倍，若全部是有效认购，相当于确认比例达到0.45%，刷新历史纪录。

　　从今年新发公募REITs发行情况看，网下投资者和公众投资者有效认购确认比例震荡下行，反映了各路资金对公募REITs投资价值的看好。

　　

预计募集资金13.67亿元

　　从募集资金规模看，按认购价格2.734元/份和5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为13.67亿元。

　　从发售规模和发售结构来看，本次发售初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，占发售份额总数的比例为70%，其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为1.7亿份，占发售份额总数的比例为34%；其他战略投资者拟认购数量为1.8亿份，占发售份额总数的比例为36%。网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，占发售份额总数的比例为21%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。公众投资者认购的初始基金份额数量为4500万份，占发售份额总数的比例为9%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。

　　最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况（如有）确定。

　　2025年3月26日，中国证监会官网和上海证券交易所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获得证监会注册批复和上交所无异议函，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目。

　　公开信息显示，本项目底层资产菁英公寓系苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。该项目位于苏州独墅湖科教创新区规划范围内，聚集超5000家技术先进、具有良好产业化前景的企业，具有独特的人才客群优势。项目3公里范围内分布商业、地铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。同时，菁英公寓凭借优质的居住环境和丰富的社区活动，深受广大租客喜爱，经营情况表现良好。

　　本项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司（简称恒泰集团）是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平。根据招募说明书，本项目募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　据了解，华泰证券资管年内已完成推动3单公募REITs上市，并持续利用专业实力不断完善项目获取、提升运营水平。

　　

（文章来源：中国基金报）

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