楼市进入调整周期，全国二手房挂牌量激增到730多万套，商品房待售面积7.6亿㎡，空置率20%甚至更高，老龄化叠加少子化趋势…

　　

为啥这么多悲观问题面前，大佬们依旧认为未来的住房需求旺盛呢？

　　

有一个数据值得关注：

　　

根据中国经济网消息：截至2022年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，同时也意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。

　　

预计到2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。一些老房子建设标准低、缺乏必要维护，安全隐患较大。

　　

这也就意味着，随着时间的推移，未来有很多老房子会步入危房。

　　

而眼下，一些经济发达省份已经针对房地产市场出台了新的规定，随着这项新规的落地，业内人士担忧，又一类房子将被“打入冷宫”，具体我们一起来看看：

　　

　　

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房产又一新规

　　

最近在网上看到一个消息：

　　

经济大省江苏发布了一份《改善型住宅设计与建造导则》，里面明确提到了新建“改善型住宅”的一些最低标准。最值得关注的有两条：

　　

① 除了靠江、靠湖或者城市规划特别允许的区域，住宅楼的高度原则上不能超过60米。小区容积率不能低于0.8，也不能高于1.8。

　　

② 改善型住宅的层高不能低于3.1米；如果是三层以上的，不超过3.6米。如果装了地暖、新风或中央空调，层高不能低于3.15米。

　　

　　

虽然目前这只适用于江苏，但从其他省份土地出让时大幅调低容积率的动作来看，这其实已经是一种大趋势。

　　

而且，从这两个内容中也可以总结一点：以后新建住宅，层高要提高，但整栋楼的高度要大幅下降。

　　

比如以前的小区容积率动不动就是2点几，甚至有的3点几。新规以后，再新建改善型住宅时，容积率最高就只能按照1.8米的标准来了，也就是11-12层以下建筑。这也就意味着，以后你在主城区看到的新建住宅，将都是低密的。

　　

　　

当然，降低住房容积率也不是现在才有，早在去年自然资源部就发过文，允许各地放宽远郊区住宅容积率不能超过1.0的限制。

　　

紧接着，很多地方也借着“住房供应过剩”的契机，开始大幅调低住宅的容积率。

　　

再加上之前的政策也提到：县城的新建住宅要以6层及以下为主。综合来看，以后大城市猛建高层住宅的现象会慢慢成为历史。

　　

　　

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为啥停建高层住宅

　　

1.消防救援难度大

　　

消防云梯一般只能达18层楼，一旦超过这个楼层，救援逃生的难度就很大。

　　

2.居住舒适度低

　　

高层住宅对设备设施的依赖度特别高，时间一长，设备老化、故障频发，一旦电梯坏了，上下楼就极其麻烦。这种不便只会随着楼龄增加而变得更常见。

　　

　　

3.未来拆迁难度极大

　　

过去棚改年代，主要以多层楼住宅为主，拆低建高，有利可图。

　　

但高层住宅本身楼层高、住户多，拆迁补偿成本惊人，几乎没有开发商愿意接手。所以除非涉及重大规划，否则高层住宅基本没有被拆迁的可能。

　　

正因为这些缺陷，最近几年很多城市的高层住宅价格跌得比多层更厉害。同一地段，多层住宅可能跌15%，高层却可能跌超过30%。

　　

　　

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又一类房子将被“打入冷宫”

　　

以前大家买房——不管是刚需还是改善，多数买的都是高层，很大程度上是因为当时土地出让容积率高，开发商只能盖高楼，购房人也没太多选择。

　　

而随着制度上引导建设低层住宅，以后新建的低楼层住宅会越来越多，到那时，人们选择低楼层住宅的可能性也会更大，毕竟低密住宅的居住舒适度更高。

　　

想象一下：同样大小的一块地，以前住五六十户共享，以后只住十来户。如果总价差不多，你会选哪个？

　　

如此一来，随着时间的推移，那些老的A股上市公司、高楼层住宅就只能被“打入冷宫”。

　　

　　

其实很多开发商也意识到了这一点。他们看到各地新出让的土地容积率大幅下降，已经感到了未来的压力。

　　

所以哪怕现在利润不高，不少房企也在加紧推盘卖房，就怕以后低密度住宅大量上市，自己的高层项目更没人要。

　　

　　

而对于手上持有多套高楼层住宅的家庭，建议理性看待市场趋势。

　　

虽然眼下房价可能已经跌了不少，但是将来的趋势已经提前预判，不在高层住宅上了，所以建议别留恋，或许市场好了或能反弹些，但你要清楚，右向下的慢慢斜线的趋势大概率或注定了。

　　

#头号创作者激励计划#新规下，又一类房子将被“打入冷宫”，懂行：手中这类房产别留恋